私道、利用者によって3通りの評価
【連載】事例に見る相続税還付 2021年10月23日
今回は、相続税評価における私道の評価を紹介します。 まず、敷地の中に公道ではない道があるなど、個人が所有する土地を私道として使っていたときは、次の...続く
税務・相続に関する記事一覧（3ページ目）
騒音による「利用価値の低下」で10%の評価減も
【連載】事例に見る相続税還付 2021年09月24日
相続した土地に、線路や大きな幹線道路沿いの土地はありませんか。 このような場所にある土地の場合は「利用価値が著しく低下している宅地」として10%の...続く
土地の価値を判断する3つの評価単位
【連載】事例に見る相続税還付 2021年08月20日
土地を評価する際、初めに行うことは評価単位の決定です。「A地とB地は一体で評価」「C地とD地は隣接地だが別々に評価」というように、評価するグループを...続く
一般社団法人全国相続鑑定協会、相続鑑定士試験を開催
一般社団法人全国相続鑑定協会 2021年08月03日
管理会社や建築会社、不動産オーナー向け「相続鑑定士」の資格認定を手がける一般社団法人全国相続鑑定協会(通称：アイキャン、愛知県名古屋市)が18日、こ...続く
土砂災害警戒区域に指定された土地の評価見直しの事例
【連載】事例に見る相続税還付 2021年07月23日
今回は、土砂災害(特別)警戒区域に指定された土地の評価見直しの事例を紹介します。 土砂災害警戒区域内の土地は要再評価 通常、国税庁の定めた路線価の...続く
事業用財産の見直しで還付金が発生
【連載】事例に見る相続税還付 2021年06月21日
賃貸アパートを経営する家主は、毎年の確定申告で構築物や建物の付属設備(例えばクーラーなどの空調設備、電気設備や給排水設備など)を財産として計上してい...続く
広大地評価の要件を見直す
【連載】事例に見る相続税還付 2021年05月24日
今回は、5階建て賃貸マンション敷地での広大地評価について紹介します。 広大地の要件(下記参照)を満たす土地は、土地評価額が4割以上減額になります。...続く
雑種地の賃借権に要注意
【連載】事例に見る相続税還付 2021年04月19日
今回はゴルフ場用地などが分類される「貸し付けられている雑種地」の評価について紹介します。 駐車場や資材置き場、トランクルーム(プレハブなどの簡易的...続く
建築途中の家屋は再評価の価値あり
【連載】事例に見る相続税還付 2021年03月15日
今回は、建築途中の家屋における評価見直しの事例を紹介します。 通常、家屋の評価は、固定資産税の評価額に一定の倍率(1.0倍)を乗じて算出します。大...続く
土地評価での路線価方式と倍率方式の差
【連載】事例に見る相続税還付 2021年02月15日
今回は、相続税の土地評価において、路線価方式か倍率方式かによって評価額が大きく変わる事例について紹介します。 相続税の土地評価においては「路線価に...続く
非線引き区域内の広大地評価の可能性
【連載】事例に見る相続税還付 2021年01月18日
今回は、非線引き区域内にある土地の広大地評価について紹介します。 非線引き区域とは、市街化区域と市街化調整区域に区分されていない都市計画区域のこと...続く
【税制改正大綱】固定資産税を据え置き
2020年12月29日
与党は10日、令和3年度の税制改正大綱を発表。不動産関連項目については、固定資産税の据え置きと住宅取得時の贈与税非課税の延長と対象の面積要件緩和、住...続く
雑種地の評価を休耕地に見直し
【連載】事例に見る相続税還付 2020年12月21日
今回は、農業振興地域における評価の誤りについてご紹介いたします。 Aさんは、市街化調整区域にある5000㎡の土地を相続しました。初めの相続税申告で...続く
がけ地の適正な評価で相続税削減
【連載】事例に見る相続税還付 2020年11月16日
今回は、がけ地を有する宅地についてご紹介します。 がけ地とは、一般的に傾斜度が30度以上ある急傾斜地のことをいいます。がけ地を有する宅地とは、土地...続く
共同住宅と駐車場を一体で評価
【連載】事例に見る相続税還付 2020年10月19日
今回は、アパートやマンション(以下、共同住宅)の居住者専用駐車場の評価についてご紹介します。 一般的な駐車場は、通常自用地として評価します。一方で...続く
市街化調整区域の雑種地の評価
【連載】事例に見る相続税還付 2020年09月21日
今回は、市街化調整区域内にある雑種地の比準改めの評価についてご紹介します。 駐車場や資材置き場、ゴルフ場などの運動用地のことを雑種地と呼びます。土...続く
建築制限ありの高圧線下は評価減
【連載】事例に見る相続税還付 2020年08月17日
今回は、高圧線の下に存する土地について評価を下げる方法を紹介します。 地主の方もそうでない方も、建物の上を高圧線が通っている様子を見たことがあるか...続く
土地の浄化・改善の経費で評価額減の可能性
【連載】事例に見る相続税還付 2020年07月20日
ご相続された土地を売却した際に、ガラなどの産業廃棄物を除去するための撤去費あるいは除去費用をお支払いになったことはありませんか。土地の売却の際に埋蔵...続く
「しんしゃく割合」控除で評価減の雑種地
【連載】事例に見る相続税還付 2020年06月22日
今回は市街化調整区域にある土地の、地目の判断の重要性について紹介します。 土地は用途によって9つに分類された『地目』と呼ばれる種類ごとに評価するこ...続く
税計算で有利な広大地評価
【連載】事例に見る相続税還付 2020年05月18日
今回は、市街化調整区域内にある土地の広大地評価についてご紹介します。 広大地評価とは、①開発許可面積(三大都市圏においては500㎡)以上の大きさで...続く
