管理戸数5341戸のハウジングエステート(宮城県仙台市)は、緊急性の高い工事を中心に、大規模修繕工事を安定的に受注してきた。今後は、工事事業での収益拡大を見据え、提案力を強化していく方針を掲げる。
専門知識の習得で営業強化へ
商圏である宮城県仙台市に管理拠点を1拠点構える。全従業員60人のうち、大規模修繕の提案担当者は管理業務との兼務で14人。管理を受託するオーナーの属性は7割が投資家で、特に県外在住のサラリーマンが多いのが特徴だ。管理物件のうち、木造が50%、鉄骨造が15%、RC造が35%を占める。平均築年数は20年。
2022年10月から23年9月までの1年間における大規模修繕工事の受注件数は19件。年間平均20件程度で推移する。
工事の体制は、オーナーが直接施工会社に依頼するか、ハウジングエステートが元請けとなる場合の2通り。同社が工事を依頼する施工会社は3社程度。工事の受注単価は平均で100万〜200万円。受注する工事の主な内容は、外壁の防水や塗装、タイルの貼り替えなどだ。
大規模修繕を提案する対象は、安全性に欠けている物件だ。管理部が実施する月1回の定期巡回で「階段の鉄骨のさび」「タイルの剥がれ」「外壁のひび」を注意して確認。放置していると二次災害につながる可能性のある修繕箇所を発見する。
