フジハウジングが駐車場に変えた庭。ビフォーはイメージ図
空き家問題の解決を事業化する賃貸管理会社が出てきている。管理や仲介のノウハウを生かし、ポイントを抑えた再生を企画。コストを抑えて戸建て賃貸としてリーシングするケースもある。
年2億円売り上げる事業者も
1割は自社で運営
約1400戸を管理するフジハウジング(埼玉県久喜市)には空き家の相談が年間約100件寄せられ、買い取り再販を中心に空き家事業で年間約2億円を売り上げる。
空き家対策に力を入れ始めたのは2015年から。築30～50年の木造戸建てに関する売却や賃貸の相談が多い。
相談から実際の案件まで進むのは、全体の4割の約40件。そのうち約25件は売買仲介につながる。約15件は買い取ったうえで再販するか、リフォーム後に賃貸住宅として保有している。建物を解体して、土地のみを売却したり、オーナーが賃貸住宅として利活用したりする事例もあるという。
自社保有するのはリフォーム後に表面利回りが9%以上見込める物件で、案件のうち1割程度を占める。25年7月24日時点で21戸を保有する。
同社が賃貸住宅として再生する際にポイントとするのは、広い駐車場の確保だ。庭の植栽を撤去し、1台しかなかった駐車スペースを3台分に拡張することで、駅から遠い物件であってもリーシングしやすくなるという。樹木の撤去費用は30万円程度。
藤田田社長は「空き家再生のノウハウが、自社保有物件を通じて蓄積されてきた。不動産会社のイメージがあるため、空き家のリフォーム請け負いにつながっていない。当社の持つ知見で、より資産価値を上げるリフォームができることを訴求していきたい」と話す。
