学生マンション開発および管理を展開する毎日コムネット（東京都千代田区）を代表企業とするグループは、このほどＰＦＩ方式として受託した国立大学法人東京藝術大学（以下、東京藝大）の学生寮「藝心寮」を完成させた。同建物は、東京都足立区に建設。ＲＣ造９階建て全３００戸で、音楽練習室３０室やアトリエ１６室があるほか、イベントが実施できる１４５ｍ２の交流スペースがある。総事業費約４１億円のプロジェクトだ。
今回のスキームでは、同社の他、鹿島、東洋実業、ＩＮＡ新建築研究所、ＫＪホールディングスの５社を出資企業とするＴＵＡ学生寮ＰＦＩ株式会社が中心となって、設計業務委託、工事管理業務委託、建設工事発注、運営業務委託、維持管理業務委託を行う。ＢＴＯ方式と呼ばれる、プロジェクト事業主体が自ら資金調達し、施設を建設した後、施設の所有権を当該公共体に引き渡すが、引き続き施設を運営するプロジェクト推進形態を採用。東京藝大との間でＰＦＩ事業契約に基づき、施設専用利用権の付与をすることで、居室賃料および共用部使用料で施設整備費および３０年間の維持管理運営費を賄う独立採算型ＰＦＩとした。施設整備期間は約２年間、維持管理運営期間は２０１４年４月から２０４４年３月までの３０年間。
ＰＦＩ方式によって、できるだけ高品質な部屋をリーズナブルに学生に提供したいという大学側の要求を満たしつつ、継続的な事業収益の仕組みをつくることができた。
「経営というのはアートとサイエンスのバランスと言われます。今回のプロジェクトでいえば、東京藝大のアートと建設した鹿島の技術によって、効率的な設計と施工ができたと思います」と毎日コムネット伊藤守社長は話した。
