初期費用ゼロで実施できるリノベーションを開始

木賃デベロップメント

データ|2012年10月15日

  • twitter

古い木造アパートでリノベーションしたいけれど、資金が捻出できない」というオーナーは少なくないだろう。そんなオーナーの悩みに応えるべく、初期費用ゼロで実施できるリノベーションプジェクをあゆみリアルティサービス(東京都中央区)、スタジオA建築設計事務所(東京都大田区)、ルーヴィス(神奈川県横浜市)の3社が「木賃デベロップメント」を立ち上げた。工事、建築設計、不動産のそれぞれの分野に強みをもつ三者が、古い木造賃貸住宅の再生プロジェクトを目的としており、このほど本格的に始動した。

スキームとしては、木造賃貸住宅を所有するオーナーに使い方の見直しやデザインの見直しを提案、借上げを前提に工事を行いリノベーション工事費用を同プロジェクト側が立て替える。月々の家賃から工事費用を減価償却し、同プロジェクト側の管理分を差し引いた金額をオーナーに支払うというものだ。

対象としているのは、基本的に首都圏の駅前商店街などの一角にある木造賃貸住宅。リノベーション内容は、物件によって異なるが、大きく5パターンを想定。1、原状回復以下、2、原状回復、3、原状回復+アルファ(工事費25%増)、4、インターベンション(小規模リノベーション)、5、リノベーションの5段階。前述の通り、工事費用は同プロジェクトが支払い、月々の家賃で償却していくため、基本借り上げ期間は償却期間が一つの目安となる。
「家賃を特に高く貸すことは考えていません。商店街の一角などせっかくいい立地なのに空室のままにしている建物が実は意外に少なくなく、それではもったいないです。町づくり再生も含めて考えたいと思います」(スタジオA建築設計事務所内山章氏)

検索

アクセスランキング

  1. 【資格紹介】賃貸業界で使える!不動産関連資格15選

    一般財団法人不動産適正取引推進機構,一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会,IREM JAPAN,国土交通省,NPO法人日本ファイナンシャル・プランナーズ協会、一般社団法人金融財政事情研究会,一般社団法人ホームステージング協会,東京商工会議所,一般社団法人相続診断協会,公益財団法人日本賃貸住宅管理協会,一般社団法人家族信託普及協会,NPO法人日本ホームインスペクターズ協会,一般財団法人職業技能振興会,公益財団法人不動産流通推進センター一般財団法人日本不動産コミュニティー,一般社団法人投資不動産流通協会

  2. 節税保険、包囲網狭まる

    金融庁,マニュライフ生命保険,渡邊浩滋総合事務所

  3. Mysurance、未加入や更新漏れを解消

    Mysurance(マイシュアランス),損害保険ジャパン

  4. GATES、メタバースで賃貸仲介店舗

    GATES(ゲイツ),ANAP(アナップ)

  5. 【賃貸管理会社の経営分析 ~受託営業編~】グループ会社とのトータル管理をアピール

    日本住宅流通,カンエイ,大和ハウス工業,神崎建設工業

電子版のコンテンツ

サービス

発行物&メディア

  • 賃貸不動産業界の専門紙&ニュースポータル

  • 不動産所有者の経営に役立つ月刊専門誌

  • 家主と賃貸不動産業界のためのセミナー&展示会

  • 賃貸経営に役立つ商材紹介とライブインタビュー

  • 賃貸管理会社が家主に配る、コミュニケーション月刊紙

  • 賃貸不動産市場を数字で読み解く、データ&解説集

  • RSS
  • twitter

ページトッップ