入居者同士の騒音トラブルと大家の責任

【連載】弁護士が解決!!身近な不動産トラブル 第81回

法律・制度|2021年09月19日

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 私が家主をしている物件で、入居者同士の騒音トラブルが起きました。管理会社に対応を任せていましたが、トラブルが長引く中で、隣室の騒音の被害者と主張する入居者から次のような発言がありました。  「隣の入居者を追い出さない家主にも責任がある。家主のせいで、もうこの部屋に住み続けることができなくなった。転居費用を全額負担しろ」 私としては管理会社に対応を任せていたのですが、家主である私にも責任があるのでしょうか。

起こりがちな騒音トラブル 管理会社と連携して対応

 入居者同士の騒音トラブルは、賃貸経営をしていればよくある出来事です。家主としては、「こういうときのために管理会社がいるのだから、管理会社に対応はすべて任せよう」と考えることも自然な流れでしょう。しかし、管理会社の対応次第では、家主が入居者に対して損害賠償責任を負うこともあるため、「管理会社へ任せきり」は注意が必要です。

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