不動産を手放す際、土地や建物そのものを売却する以外にも選択肢がある。不動産を保有する会社の株式を譲渡し、会社ごと買い手に引き継ぐ「不動産M&A(合併・買収)」だ。不動産売却と比較して税負担を抑え、売り手の手残りを増やせる可能性もある。不動産M&Aパートナーズ(大阪市)は、この手法に特化した仲介事業を展開している。
税負担抑えながら事業を承継
買い手側にも利点
賃貸マンションを保有する資産管理会社が、通常の売買で物件を手放す場合、会社がマンションを売却し、売却代金を受け取る。一方、不動産M&Aではオーナーが保有する会社の株式を買い手へ譲渡するため、不動産の所有者は変わらず、会社の株主だけが交代する。会社そのものを引き継ぐことになるため、賃貸借契約や管理契約、金融機関からの借り入れも原則としてそのまま承継される。買い手は既存の賃貸事業を継続でき、賃借人との契約を1件ずつ結び直す必要もない。
