長期間、物件を不在にする賃借人への対応方法について
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第136回 2026年04月15日
当社が管理している物件の中に、家賃は払うものの、当社に連絡することなく、長期間不在にする入居者が一定数います。無断で物件を長期間不在にされてしまうと...続く
「身近な不動産トラブル」に関する記事一覧
電気料金を支払わずに使用した入居者への電気料金の請求
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第135回 2026年03月20日
管理会社である当社では、物件に空室がある場合、空室期間は、当社名義で電力会社へ電気使用の申し込みを行い、電気料金を支払っています。 あるとき入居者...続く
有益費償還請求後に増築部分が滅失した場合の扱い
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第134回 2026年02月12日
私がオーナーとして賃貸しているアパートの賃借人が引っ越すこととなりました。その際に、賃借人から、「居室の一部を改装した費用を支出しており、これは有益...続く
入居者および近隣住民からの騒音クレーム
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第133回 2026年01月16日
当社は、マンションの賃貸を行っています。賃貸物件の入居者および近隣住民から、物件の浴室乾燥暖房換気扇の運転音がうるさいとのクレームと改善要望を頂いて...続く
ペット飼育禁止特約違反と賃貸借契約の解除
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第132回 2025年12月11日
私は賃貸マンションを経営しています。入居者とは契約時に、建物の維持管理や騒音といったほかの入居者への配慮から「ペット飼育禁止」の特約を結んでいます。...続く
オーナーに無断で行った修繕の費用負担
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第131回 2025年11月14日
当社は、サブリース契約の下、物件を入居者に転貸している不動産会社です。一時、オーナーが急病で意識不明の状態にあった中で、物件のエアコンが故障してしま...続く
隣地から侵入する枝の切除の可否および費用負担
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第130回 2025年10月14日
当社は、賃借人に対し、当社の所有する建物および付属の敷地(以下、本件不動産)を貸していますが、隣地から樹木の枝が敷地内に侵入し、本件不動産の賃借人か...続く
商業テナントの業態変更による賃貸借契約解除
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第129回 2025年09月10日
当社は賃借人に対し、服飾関係の店舗を用途として建物(以下、本件建物)を、約20年間貸していましたが、賃借人が突然、本件建物の用途を食品販売店に変更し...続く
共有する借地の契約更新 全相続人の同意必要な場合も
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第128回 2025年08月14日
借地の所有者である妻が先月死亡し、遺産分割前の状況ですが、来月その借地契約の期間が満了します。借地人は更新を希望しており、私自身も更新したいと考えて...続く
賃借人の死亡原因が不明である場合の告知義務
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第127回 2025年07月17日
当社が賃貸している居室の賃借人が亡くなり、遺族の方からは、死因は病院で衰弱による病死と聞いたため、その裏付けとして死体検案書の提出を遺族の方に依頼し...続く
共用部分における鳥害の対策
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第126回 2025年06月13日
当社は、賃貸住宅の管理会社として、賃貸物件の管理を行っています。最近、当社が管理する物件の共用部分の軒先に鳥が巣を作って住み着くようになりました。鳥...続く
賃料増減額請求
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第125回 2025年05月16日
私は現在、ある物件を賃貸しています。今の賃借人は数回の更新を重ねていますが、最近は物価上昇もあって、近隣の賃貸物件の賃料が上昇をしています。先日、賃...続く
共用部で発生した自殺の心理的瑕疵の範囲
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第124回 2025年04月17日
賃貸しているアパートの共用部で、1人の入居者が自殺しました。建物内で自殺が発生すると、賃貸物件に心理的瑕疵(かし)が生じ、賃料収入が下がってしまうと...続く
定期的な家賃増額契約は有効 改訂金額には合理性必須
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第123回 2025年03月14日
近々マンションを新築する予定なのですが、この地域は急激に人口が増加していることもあり、賃料も上昇傾向にあります。そこで、入居者が確保できた際には一定...続く
賃貸借における敷地の利用権
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第122回 2025年02月14日
私は10年ほど前から店舗用建物を賃貸しています。賃借人はそこで店舗を営んでおり、当初から敷地内(店の入り口付近)に商品陳列のためのワゴンを置いていま...続く
LPガス法改正について
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第121回 2025年01月15日
「液化石油ガスの保安の確保及び取引の適正化に関する法律」(以下、LPガス法)が改正され、2024年7月2日から改正LPガス法の一部が施行されたとのこ...続く
豪雪地帯における雪止め設置義務
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第120回 2024年12月13日
私は、長らく敷地付きの戸建てを賃貸しています。賃貸を始めた当初、戸建ての隣は空き地だったのですが、最近転居してきた住民が新しく建物を建て始めました。...続く
迷惑行為を行う近隣住民が存在することの説明義務
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第119回 2024年11月15日
当社が賃貸しているアパートの入居者で、近隣住民から嫌がらせを受けているとの相談がありました。当該近隣住民の人は、過去にも、当社アパートの入居者に嫌が...続く
解約申し入れ後の賃貸建物を購入した買主は申し入れの効果を主張できるか
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第118回 2024年10月16日
私はアパートの買主です。このアパートの前オーナーが、自分が使いたいからという理由で賃借人に解約申し入れをしたものの、急にお金が必要になったようで、解...続く
賃借人の組織再編と契約解除
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第117回 2024年09月13日
私は、ビルの一室をA社に賃貸しています。先日、A社から書面が届いたのですが、A社は会社の新設分割を行い、新しく設立されたB社が私との賃貸借契約を引き...続く
