カーテンで間取りを自由に変更

家賃３万円アップし成約

住宅の設計を行う平野智司計画工房（東京都品川区）は、カーテンを間仕切りとして使うことで、生活シーンに合わせて３タイプの間取りが楽しめる部屋にリノベーションした。家賃を３万円上げた13万5000円で施工後２カ月で成約した。築27年になる『うばしまハイツ』はＪＲ南武線「武蔵中原」駅から徒歩10分に立つ。

一昔前の和室のある３ＤＫで、ダイニングキッチン部分は14㎡と狭く使い勝手が悪い間取りだったため、半年間空室が続いていた。横浜や都心で勤務する目新しいものを好む30代のカップルやDINKSをターゲットに想定。
約46㎡３ＤＫをワンルームに変更し、部屋を仕切る壁の代わりに巨大なカーテンを使用した。

after

before

天井には部屋全体を八の字に仕切るレールを２カ所設け、そこにカーテンを取り付け、部屋を壁沿いの２部屋と、カーテン２面分が壁代わりになる部屋の３つのゾーンに仕切られるようにした。部屋を大きな一つの空間として捉え、カーテンを左右に広げ間仕切りのように使うことで、その時の生活状況に合わせ柔軟に暮らすことが可能となった。
例えば両方のカーテンを広げると20㎡のＬＤＫ、11㎡と15㎡のゾーンが出来上がる。一方カーテンを広げ、もう一方のカーテンを閉じると35㎡のＬＤＫと11㎡のゾーンが現れる、という具合の設計だ。

工事はスケルトンの状態にし、コンクリート打ちっぱなしで天井は50cm高く、床も20cm低くしたことでスペースをさらに広く見せた。
実際に入居を決めたのは30代前半のカップル。カーテンで部屋を仕切るという斬新な部屋に魅力を感じたのだという。

設計を担当した平野智司社長は「築古の物件の外観から、このような斬新な部屋が現れるとは想像できないと思う。外観とのギャップも同部屋の魅力になっている」と語った。
工事費は約500万円。