リノベーション提案の手法②、投資効果を数値と式で表わす

　前回に引き続き不動産オーナーへのリニューアル(リノベーション、以下リノベ)提案のコツについて述べてみたい。前回は表1「投資分析」の①～④までを解説した。10万円の提案(投資)であろうと1億円の提案であろうと、不動産投資であるのだから数値で表現できるのであり、最終的にはオーナーの判断は数値に基づくものなのだ。「なんとなく、これでいいかな」というものではない。

選択肢を用意し、提案し続けることが大事

■式のカタチを明確化する

　⑤の「10年平均利回り」は、①～④と違って、中長期的な視点で投資効率を測るものさしである。①～④はあくまで「単年度」の指標だが、10年平均利回りは複数年での指標だ。