分別管理とポンジスキーム
【連載】不動産クラウドファンディング 事業化のポイント 第42回 2023年02月24日
本稿では、ファンド事業のコンプライアンスの根幹をなす「分別管理」と、これに反して行われる詐欺行為であるポンジスキーム(以下、ポンジ)を解説します。 ...続く
「クラファン事業化」に関する ニュース一覧
ファンドの優先劣後構造と財務メリット
【連載】不動産クラウドファンディング 事業化のポイント 第41回 2023年01月27日
不動産ファンド事業では、ファンドの「優先劣後構造」の仕組みを理解し、ファンド活用による財務メリットを追求することが重要です。 優先出資活用で利回り上...続く
スキームとビジネスモデル① 不動産ファンド規制の全体像
【連載】不動産クラウドファンディング 事業化のポイント 第8回 2023年01月12日
不動産ファンド事業を行うにあたっては、自社のビジネスモデルに最も適したビークル(事業者と投資家をつなぐ法的な主体・器)を選択することが重要です。本稿...続く
ファンド戦略ピラミッドの活用
【連載】不動産クラウドファンディング 事業化のポイント 第39回 2022年11月17日
本稿では、筆者が提案するファンド事業戦略のフレームワーク「ファンド戦略ピラミッド」(図表1)の活用方法を紹介します。 企業使命を前提に事業策定 ■フ...続く
森林ファンド、木材高騰でリターン増の好機
【連載】不動産クラウドファンディング 事業化のポイント 第38回 2022年10月20日
近年、三井物産(東京都千代田区)、住友商事(同)、住友林業(同)といった大企業が森林ファンド事業への参入を表明しています。本稿では、森林ファンドが注...続く
再生可能エネルギーファンド
【連載】不動産クラウドファンディング 事業化のポイント 第37回 2022年09月23日
我が国における温室効果ガスの削減やエネルギー自給率の向上を目的として、太陽光、水上・陸上風力、地熱、中小水力、バイオマスといった再生可能エネルギー(...続く
グループホーム投資ファンド
【連載】不動産クラウドファンディング 事業化のポイント 第36回 2022年08月26日
ESGやSDGsといった社会貢献活動への関心が高まる中、不動産クラウドファンディング業界では、障がい者のためのグループホーム(以下、GH)を対象不動...続く
インパクト投資と不動産ファンド
【連載】不動産クラウドファンディング 事業化のポイント 第35回 2022年07月22日
地球温暖化による気候変動リスクの高まりや少子高齢化などの人口減少社会の到来など、さまざまな社会課題への対応が急務となる今、社会課題の解決を目指す「イ...続く
ESGと不動産ファンド
【連載】不動産クラウドファンディング 事業化のポイント 第34回 2022年06月24日
国土交通省は2019年7月に「ESG不動産投資のあり方検討会」の中間とりまとめを、22年3月に「不動産分野の社会的課題に対応するESG投資促進検討会...続く
住宅販売を加速させる モデルハウスファンドの可能性
【連載】不動産クラウドファンディング 事業化のポイント 第33回 2022年05月27日
不動産ファンドの組成には、アパートや一棟マンションといった投資用不動産を用いることが一般的ですが、ファンド事業を行う不動産事業者の中には、投資用不動...続く
デジタルマーケティング⑤ セキュリティ・トークン
【連載】不動産クラウドファンディング 事業化のポイント 第32回 2022年04月22日
今回は、不動産ファンド出資持ち分譲渡の自動化・効率化に役立つと期待されるセキュリティ・トークン(以下、ST)の活用可能性と課題について解説します。 ...続く
デジタルマーケティング④ アジャイル・マーケティング
【連載】不動産クラウドファンディング 事業化のポイント 第31回 2022年03月25日
今回は、デジタル時代に適した「アジャイル・マーケティング」の手法を解説します。 小さく始めてブランド価値と経験値を高める ■アジャイルとは? ア...続く
デジタルマーケティング③ ペルソナ設定
【連載】不動産クラウドファンディング 事業化のポイント 第30回 2022年02月25日
本稿では、伝統的マーケティングとデジタルマーケティングの両方で役に立つ「ペルソナ」の設定方法を解説します。 家族構成など詳細な顧客像がポイント ■ペ...続く
デジタルマーケティング② データドリブンマーケティング
【連載】不動産クラウドファンディング 事業化のポイント 第29回 2022年01月28日
インターネットを通じて出資を募るクラウドファンディング(以下、CF)で獲得した顧客データなどを分析し、企業のマーケティング活動に活用する手法をデータ...続く
デジタルマーケティング① 5Aモデルとアフィリエイト広告
【連載】不動産クラウドファンディング 事業化のポイント 第28回 2021年12月26日
不動産クラウドファンディングのマーケティングに成功している事業者の多くが採用している広告手法が「アフィリエイト広告」です。本稿では、アフィリエイト広...続く
ファンドマーケティングの全体像とフレームワーク
【連載】不動産クラウドファンディング 事業化のポイント 第27回 2021年11月21日
不動産ファンド事業に参入するすべての企業が直面する課題が「マーケティング」です。マーケティングとは何かについて、代表的な研究者であるフィリップ・コト...続く
「種地」×「駐車場ファンド」によるオフバランス再開発の方法
【連載】不動産クラウドファンディング 事業化のポイント 第26回 2021年10月24日
再開発事業を手がける不動産会社にお勧めしたい不動産ファンドは、将来の再開発を見据えて取得した狭小地や不整形地(いわゆる「種地」)を小口化の対象として...続く
オープンエンド型LPSファンドの登場と私募REITの終焉(後編)
【連載】不動産クラウドファンディング 事業化のポイント 第25回 2021年09月26日
プロ投資家向けのオープンエンド型ファンド(運用期間の定めがなく、運用期間中に解約・換金・追加投資が可能なファンド)として人気を集めた「私募REIT(...続く
オープンエンド型LPSファンドの登場と私募REITの終焉(前編)
【連載】不動産クラウドファンディング 事業化のポイント 第24回 2021年08月22日
2010年以降、機関投資家向けのオープンエンド型ファンド(運用期間の定めがなく、運用期間中に解約・換金・追加投資が可能なファンド)として、投資法人と...続く
不動産小口化商品の研究⑥ 相続対策ファンド『ADVANTAGE CLUB』
【連載】不動産クラウドファンディング 事業化のポイント 第23回 2021年07月25日
2015年の税制改正による相続税の増税を機に、相続対策に効果のある不動産ファンドが富裕層の間で人気を集めています。 10億円超の物件を扱い、差別化図...続く
