居住用物件での在宅ワークは事業利用にあたるか

使用容態や建物の状態で判断 具体的な禁止条項が有効

Q.　私が居住用として賃貸している物件の入居者が在宅ワークを行っているようです。

　契約書には「事業利用禁止」と定めていますが、オンラインの仕事が中心で来客はないようです。この場合、貸主として是正や制限を求めることはできるのでしょうか。

A.　在宅ワークが一般化した現在、居住用物件での仕事を理由に、ただちに「事業利用禁止条項違反」と評価することには慎重さが求められます。

　重要なのは、その使用が建物の管理秩序や居住環境にどのような影響を及ぼしているかという実質的な観点です。