賃料3万5000円上昇でも満室

分譲以上の高級感が鍵

東京や大阪などからの大都市圏から転勤してきたファミリーをターゲットに
「都会の高級賃貸マンション」のような建物に再生して、家賃アップを実現したのは
『グランプレミア塩上』だ。
高松市に立つ築32年のRC造7階建ての同マンションは
18戸中14戸が5年以上空室だった。

　　　　　　　　　　　　　BEFORE

建物の元の部分を最大限に生かした内装だけではなく
外装・共用部も含めてリフォームをした結果、
間取り2LDKで賃料4万円から7万5000円に上昇。
しかも1カ月以内に満室になった。

場所は高松琴平電気鉄道「瓦町」駅から徒歩5分。
改修費用は内装約3500万円、外装約7500万円だった。

大きく変わったのはエントランス横に壁を設け
立体的な館銘板を採用した点だ。
床にも輸入タイルをふんだんに使用している。
塗装で済ますのではなく、タイルを１枚ずつ張っていくことにより、手間をかけた。

　　　　　　　　　　　　　AFTER

エントランスはもともと、扉がなくセキュリティ性が低く、暗い印象が強かった。
そこで、電気工事を施し木目調のセキュリティ扉を設置。
中に入ると大理石調のタイルが壁や床に張られ、
LEDのライトが反射する。

改修を手がけたアップ（大阪市）は
割安で仕入れるルートやベテラン職人の手配に強みがあり、
工事費を他社より2割抑えた。

入居したのは夫婦や子育てファミリーだ。
「市内の賃貸ではまず見かけない設備の高級さ、格好よさを見て即決した」という声が聞かれた。