収集品が見栄えするリビング新設

家賃１万2000円アップで成約

管理・仲介業務を行うテルミ（さいたま市）は築30年の物件を、「オタク」が趣味に没頭できる部屋へ改修した。家賃は１万2000円アップの８万2000円となり、３年続いた空室が２カ月で成約した。

物件はＪＲ東北本線「東大宮」駅から徒歩５分の『原中マンション』の１室。改修前は和室のある２ＤＫで、近隣に高層マンションがあることから日当たりの悪い部屋となっていた。その結果、駅近という立地にもかかわらず３年間の空室につながった。

ターゲットとしたのは、自分の趣味にお金や時間をかけることをいとわない「オタク」。
特に比較的高額な家賃を支払うことができる40代の独身社会人を狙った。薄暗い部屋であることも趣味のフィギュアやポスターが焼けずに済むことができる好条件になると考えた。
フィギュアなど収集品を飾るスペースには十分に広いリビングが必要と考え、２ＤＫから約20㎡のリビングがある１ＬＤＫに改修した。

心地よい空間で好きなことに打ち込めるように、ターゲットである中年を考慮してシックなデザインで統一。リビングの２面には円状の木目があるクロスを使用し、同様に床はフローリングに張りかえた。さらに黒のクロスを居室入口付近に張ったことで落ち着いた雰囲気が広がっている。天井には12個のスポットライトを設置。お気に入りのコレクションが映える工夫を行った。

after

before

設備面では対面キッチンを採用し、自分のコレクションを眺めながら料理や食事をすることができる。

成約したのは、想定通り40代の男性社会人。入居理由は対面キッチンと、落ち着いた空間だった。
高田晃専務は「広いリビングであることから入居する人がＳＯＨＯとして利用も可能だ」と語った。