債務不履行に基づく損害賠償請求と解除【宅建試験解説】

Q.債務不履行で解除するには帰責事由が必要？

A.債務者の帰責事由は要件となっていません。

債務不履行って何？

　債務不履行とは、債務者(約束を果たすべき者)が債務の本旨に従った(約束どおりの)履行をしないことをいい、これには、履行遅滞と履行不能の2種類があります。

　履行遅滞とは、履行が可能であるのに履行期を過ぎてしまうことです。たとえば、10月16日に建物を引き渡す約束をしたのに、その日までに引き渡せなかったような場合です。履行不能とは、債権成立後に履行ができなくなった場合をいいます。たとえば、建物の売買契約が結ばれたのに、売主側(債務者)の不注意で全焼してしまい、引き渡すことができなくなった場合です。