高圧線下の土地で120万円還付
【連載】事例に見る相続税還付 2023年03月23日
高圧線の下に位置している土地は、屋根の素材や家屋を建てられる高さなど家屋の建築に制限があるため、評価を下げることができます。 具体的には、家屋の建...続く
「事例に見る相続税還付」に関する記事一覧
容積率の違いで2490万円評価減
【連載】事例に見る相続税還付 2023年02月22日
今回は、異なる容積率にまたがる土地の評価方法を紹介します。 容積率とは、その土地に建築する建物の延べ床面積(各階の床面積の合計)をどこまで認めるか...続く
土地の間口に橋幅採用、評価減
【連載】事例に見る相続税還付 2023年01月25日
土地の価値は、接道条件に大きく左右されます。相続税の土地の評価では道路と接する部分を「間口」といいますが、土地と道路の間に水路がある場合、橋などを設...続く
接道の高低差で評価額10％減
【連載】事例に見る相続税還付 2022年12月14日
道路との間に著しい高低差がある土地の場合、高低差により著しく利用価値が低下している土地として、評価額から10%の減額ができる可能性があります。 例...続く
広大地は、廃止前の相続で適用
【連載】事例に見る相続税還付 2022年11月18日
2017年の税制改正で「広大地の評価」は廃止され、「地積規模の大きな宅地の評価」が新設されました。しかし、廃止前に相続した土地の条件次第では、「広大...続く
区画別に再評価し250万円還付
【連載】事例に見る相続税還付 2022年10月19日
貸家建付地とは、所有の土地にアパートやマンション、貸家を建て、第三者に貸し付けている土地のことです。 第三者の借り手がいる土地は利用が制限されるた...続く
広大地に該当、680万円の税還付
【連載】事例に見る相続税還付 2022年09月20日
広大地評価とは、一定の条件(表1)を満たした土地について、評価額が4割以上減額できる評価方法です。 では、例えば500㎡以上を開発許可基準としてい...続く
セットバックで7割相当控除
【連載】事例に見る相続税還付 2022年08月24日
今回はセットバックという、敷地が接している道路が建築基準法第42条第2項道路等の4m未満の道路である場合、敷地の一部を道路として提供することで、道路...続く
雑種地は賃借権扱いで評価減
【連載】事例に見る相続税還付 2022年07月19日
今回は貸し付けられている雑種地の評価についてご紹介します。 駐車場や資材置き場、プレハブなどの簡易的な貸倉庫敷地のことを雑種地と呼びます。雑種地は...続く
近隣に墓地、相続税10％還付
【連載】事例に見る相続税還付 2022年06月22日
今回は、墓地の近くの宅地について評価額を下げる方法を紹介します。 付近にある宅地と比べて著しく「高低差のある宅地」「地盤に凹凸のある土地」「振動の...続く
敷地に社や祠があると非課税
【連載】事例に見る相続税還付 2022年05月25日
今回は、「庭内神し」による土地の減額方法について紹介します。「庭内神し」とは、住宅などの敷地内に祭られている神の社(やしろ)や祠(ほこら)などで、日...続く
台風被害地域は軽減の可能性あり
【連載】事例に見る相続税還付 2022年04月20日
「令和元年台風第19号による災害(特定非常災害)」により被害を受けたとして指定された地域(特定地域)に所在する土地は、相続税が軽減されます。 特定...続く
雑種地、周辺地価を基に評価
【連載】事例に見る相続税還付 2022年03月23日
今回は、市街化調整区域内にある雑種地の評価について紹介します。 駐車場や資材置き場、ゴルフ場などの運動用地を雑種地と呼びます。 また市街化調整区...続く
市街地周辺農地、控除率20％
【連載】事例に見る相続税還付 2022年02月23日
今回は、農地の中でも市街地周辺農地の評価方法について紹介をします。 農地は財産評価上、①純農地②中間農地③市街地周辺農地④市街地農地の四つがあり、...続く
都市計画道路予定地、最大30％減額
【連載】事例に見る相続税還付 2022年01月27日
今回は、都市計画道路予定地内にある土地の評価について紹介します。 都市計画とは、今後のまちづくり(道路、公園の整備など)に関して定められた計画のこ...続く
地代の多寡で使用賃貸扱いの可能性も
【連載】事例に見る相続税還付 2021年12月24日
相続した土地に貸し借りの関係があった場合、その評価はやや複雑になります。賃貸関係は土地の評価の基礎となる評価単位の決め方にも密接に関わってくるため、...続く
接道調査、無道路地扱いで評価減も
【連載】事例に見る相続税還付 2021年11月20日
今回は、土地と接道義務の関係についての事例を紹介します。 建築基準法においては、建築物の敷地は「建築基準法で規定する道路に2m以上接していなければ...続く
私道、利用者によって3通りの評価
【連載】事例に見る相続税還付 2021年10月23日
今回は、相続税評価における私道の評価を紹介します。 まず、敷地の中に公道ではない道があるなど、個人が所有する土地を私道として使っていたときは、次の...続く
騒音による「利用価値の低下」で10%の評価減も
【連載】事例に見る相続税還付 2021年09月24日
相続した土地に、線路や大きな幹線道路沿いの土地はありませんか。 このような場所にある土地の場合は「利用価値が著しく低下している宅地」として10%の...続く
土地の価値を判断する3つの評価単位
【連載】事例に見る相続税還付 2021年08月20日
土地を評価する際、初めに行うことは評価単位の決定です。「A地とB地は一体で評価」「C地とD地は隣接地だが別々に評価」というように、評価するグループを...続く
