幹線沿い物件、契約条項を確認
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第89回 2022年11月24日
■事業用店舗物件投資 多くの不動産オーナーが、事業用店舗物件への投資に興味はあるものの、敷居が高いイメージがあるため、購入に至っていないのではないで...続く
「職業倫理とプロスキル」に関する ニュース一覧
「平等に相続」重要視し現金化
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第88回 2022年10月25日
■相談概要 2021年末、当社で資産管理している首都圏在住のA氏より、相続に関する相談をいただきました。10年前と、5年前にそれぞれ同様の相談を受け...続く
共有名義で控除額2倍
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第87回 2022年09月27日
相続した不動産を売却する実務の際に、大切にしているポイントを紹介します。 ■登記名義人が変われば手取りに違いが出る 相続不動産の実務をするうえで...続く
外貨建て不動産でリスク分散
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第86回 2022年08月31日
2022年に入ってからの急激な円安は皆さんの生活や仕事にどのような影響をもたらしているでしょうか? 直接海外と関わる仕事をしていない場合も輸入コス...続く
物件の所有意向基に工事提案
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第85回 2022年07月27日
賃貸不動産の管理業務は、客付け(空室対策)、入居者への対応、建物管理、オーナー対応など多岐にわたります。私自身、前職は精神科病院で福祉関係の仕事に従...続く
価値向上観点に過疎地投資
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第84回 2022年06月28日
日本の総人口は2008年をピークに「人口減少社会」に突入しました。これからは少子高齢化が進み、今まで以上に「地方から東京へ」という流れが加速していく...続く
半径1km内の競合と家賃比較
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第83回 2022年06月02日
■特殊性の高い札幌エリアの不動産 地主から自営業者、サラリーマン家主を経て富裕層、小口投資とその時代に応じて不動産投資の手法や属性はとても自然に、柔...続く
経営者と同じ「視座」で関係性向上
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第61回 2022年05月12日
賃貸管理とPMの違い 「プロパティマネジメント(以降「PM」)」とは? ウィキペディアによれば「不動産の管理を行う業務」とあります。これっていわゆる...続く
不動産情報のデジタル化が必須スキル
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第60回 2022年05月11日
30年前の売買仲介現場紙ベースの物件情報 私は1985年に不動産売買仲介営業としてのキャリアをスタートしましたので今年で35年になります。 入社当...続く
現状把握・分析力に地場の強み
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第59回 2022年05月10日
町の不動産屋からの脱却 当社は、いわゆる「町の不動産屋」でした。 商圏には、ここ数年、地場大手の出店も相次ぎ、パイ(=仲介料)の奪い合いの様相を呈...続く
オーナーの視点に立った提案
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第82回 2022年04月28日
中長期保有を目的とする地主系オーナーは、物件が築古となってくると、建て替えしたほうがいいのか、リノベーションするか?と悩むことがよくあります。活用と...続く
遺産分割想定し相続対策
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第81回 2022年03月30日
地主を含めた不動産投資家の生前対策相談を1年中受けている中で、これは大切にしてほしいと感じていることを紹介します。 常に出口を想定することの必要性 ...続く
データをもとに企画立案
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第80回 2022年03月02日
マーケットの特性をCRMで分析し、ターゲット層を決定 新築、リノベーション、小規模リフォームを問わず、賃貸住宅を企画する際にまず初めに行うのが「どの...続く
賃貸転用で相続税を圧縮
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第79回 2022年02月03日
収益不動産と相続 高齢化社会の中、不動産オーナーの高齢化も進んでいると思います。ご存じのように不動産の賃貸経営と相続、資産運用には密接な結び付きがあ...続く
近隣調査徹底しニーズを絞る
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第78回 2022年01月01日
新築賃貸物件の状況 国土交通省の建築着工統計調査報告では貸家の新築着工戸数は2017年度から4年連続で下落しており、新築市場が縮小していることがわ...続く
賃貸経営の第一歩としての築古戸建て投資
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第77回 2021年11月27日
「かぼちゃの馬車」事件、銀行の不正融資事件を発端に、金融機関が収益不動産への融資を引き締めている現在、高属性の人や不動産賃貸経営で数多くの実績がある...続く
売却時の利回り予測から改修費用を算出
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第76回 2021年10月30日
賃貸不動産において、入居率を高めるために行う改修やリノベーション(以下、バリューアップ工事)は、当たり前だがやったほうが入居が決まりやすくなり、投資...続く
ライフサイクル費削減でストック重視へ
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第75回 2021年10月02日
日本は「住」にかかるコスト比率が高い 日本は海外に比べ、衣食住の「住」のコスト比率が高い。日本は地震大国であり、建築基準が厳しく高コストだ。またスク...続く
戦略を支える学び続ける姿勢
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第74回 2021年08月28日
皆さんは、自社のクライアントのゴールをご存じですか? もしくはクライアントにゴール設定を意識してもらっていますか? 近年「戦略」というキーワードが...続く
不動産投資成功のカギはCPM®活用
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第73回 2021年08月01日
皆さんはCPM®という資格をご存じであろうか。日本語では「不動産経営管理士」と呼ぶ。 資格団体であるIREM JAPAN(アイレムジャパン:東京都...続く
