東京・富山の二刀流投資提案
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第127回 2026年01月29日
高資産性・長期安定組み合わせ 私は富山市に本社を置く朝日不動産(富山市)にて、アセットマネジメント事業を統括しています。 当社は賃貸管理・仲介を基...続く
「職業倫理とプロスキル」に関する記事一覧
築古戸建てを商業用に転換
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第126回 2025年12月24日
DIYも可、募集1カ月で入居 オーナーからの相談内容と目標 親から相続した当時、築51年の3DK平屋戸建て×10戸 「今までは自主運営していたが、...続く
組織力向上で管理品質を向上
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第125回 2025年11月28日
業務数値化・内外の信頼を強化 組織の力で品質を守る 賃貸管理業界では、慢性的な人材不足や離職率の高さが大きな課題となっています。現場スタッフの入れ替...続く
不動産投資、契約形態が重要
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第124回 2025年10月29日
更新・解約、修繕費用を取り決め 当社は全国各地で事業用物件の不動産投資事業を行っています。 基本的にはロードサイド型店舗を長期保有目的で購入・保有...続く
投資目的に合わせ「売り時」判断
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第123回 2025年09月23日
売却益か節税か、家主の意思把握 金利上昇で物件価格変動 返済増額、購入見送りも 不動産業界や金融業界では、金利上昇が不動産価格の下落を引き起こすとい...続く
投資効果の見込みで工事判断
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第122回 2025年08月27日
「実施しない」も選択肢に 改修目的を明確化 保有期間も確認 資材価格の上昇と人手不足により、建築費は年々高騰しています。空室率も高まる中、オーナーが...続く
税務・財務分析で高価売却支援
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第121回 2025年08月01日
管理の実績で買主の信頼獲得 オーナーはさまざまな目的を持って不動産の保有や売却・購入を行っています。 先代から引き継いだ資産であったり、収益を得る...続く
サービス付加で収益最大化
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第120回 2025年06月30日
入居者向けにカフェ運営も CPMの資格取得にあたり、さまざま手法やノウハウを学びました。中でも強く印象に残り、当社の考え方の柱となっているのが「いか...続く
築古物件の経営改善コンサル
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第119回 2025年05月28日
用途転換も積極的に検討 当社は福岡市内で、空室の増加、収益の低下などの賃貸経営の悩み、課題を抱えているオーナーに対し、経営改善に向けた企画提案から仲...続く
海外投資家の不動産購入支援
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第118回 2025年05月01日
共通の投資指標通じ提案 観光地に熱視線 言語サポート提供 2024年より当社では北海道小樽市やニセコ町エリアを中心に外国人向けの不動産事業を開始し、...続く
管理営業、空き地情報も活用
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第117回 2025年03月26日
住宅地図に色つけ建物調査 管理物件の獲得は、これから管理をスタートさせる会社や既存の管理会社にとって重要な課題です。しかし、これは将来的に事業の土台...続く
築70年超の建物を建て替え
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第116回 2025年02月26日
修繕や売却も視野に複数検証 不動産オーナーにとって、最も頭を悩ませることの一つは、「建物の老朽化に伴う物件の運用方法」ではないでしょうか。その運用方...続く
物件「デザイン」重視し差別化
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第115回 2025年01月30日
収益性アップにも寄与 不動産管理の使命である「資産価値の最大化」。CPM(認定不動産経営管理士)の知識として財務分析やマーケティングが重要視されます...続く
入居率向上提案チームを発足
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第114回 2024年12月25日
3パターンの修繕案を呈示 当社では2年前から入居率を上げることに特化した提案を行う「入居促進チーム」を立ち上げ、賃貸管理事業に取り組んでいます。以前...続く
ケーブルテレビ解約、収益改善
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第113回 2024年11月27日
ニーズ把握し不要な支出削減 オーナーの収益・価値の最大化を目指すことがCPMの目的です。 収益を上げるためにリノベーションや設備導入を行うことも手...続く
長期保有時の想定を提示
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第112回 2024年10月30日
収支を見える化、提案に生かす 運営の健康診断 物件の収益改善 現在当社では、賃貸物件の「大規模修繕計画」の提案に取り組んでいます。 物件オーナーか...続く
家主目線の物件運営提案
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第111回 2024年10月04日
働きがいや成長促す 当社は2021年に設立した不動産仲介や賃貸管理を中心に手がける会社です。 私は、超少子高齢化社会の中でも入社してくれた新入社員...続く
アプリ開発にCPM理論活用
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第110回 2024年08月30日
実務に沿った業務効率化、推進 CPM資格取得後スキルの活用方法 私は、不動産会社の業務効率化、DX(デジタルトランスフォーメーション)を支援する会社...続く
高齢家主の遺言作成に尽力 他界後の継続フォローが重要
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第109回 2024年08月02日
当社はお客さまに寄り添う接客を強みにしている不動産会社です。 オーナーからの相談を日々受けている中で、心がけていることはお客さまの意向に忠実である...続く
収益分析や不動産の知識学ぶ
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第108回 2024年06月28日
エージェントの教育にも有効 今回は、私がCPMを取得するに至った経緯と、取得によるメリットを紹介したいと思います。 当社は大阪市で売買仲介・賃貸仲...続く
