承継者の意見汲んだ活用提案NEW
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第101回 2023年11月29日
CPMの知識活用 課題別の対応学ぶ 不動産による運用のメリットには多くの種類があります。大きな三つの特徴として、①投資なのに借り入れ(他人資本)が使...続く
「職業倫理とプロスキル」に関する ニュース一覧
社会に好影響を与え続ける不動産事業
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第54回 2023年10月31日
投資に求める新しい成果 皆様は『ESG投資』という言葉を聞かれたことがありますか? この新聞をお読みの方にはご存じの方も多いかと思いますが、環境(...続く
リースバック活用し底地解消
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第100回 2023年10月26日
投資分析で納得感 提案内容が向上 当社は、京浜急行電鉄本線京急蒲田駅から徒歩5分ほどの場所にあります。隣町の大森では江戸時代から1960年ごろまで、...続く
顧客利益最大化の実践が重要
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第99回 2023年09月28日
当社は、仲介・管理を主力として石川県小松市を商圏に営業する不動産会社です。 今回は、当社が経験した失敗について、IREM(アイレム)の職業倫理に規...続く
KPI基に空室対策提案
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第98回 2023年08月29日
報われにくい? 賃貸管理業務 「募集後、半年もたつのに何の連絡もないじゃないですか?一体どうなっているのですか?」 管理物件のオーナーからの突然の...続く
稼動率に偏らず収益性で判断
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第97回 2023年07月29日
2022年の5月30日号で、地域分析と賃料設定、稼働率についての記事を紹介しました。今回は稼働率についてもう少し掘り下げ、満室と空室を一般的な視点か...続く
郊外地活用に有効なコンテナ
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第96回 2023年06月28日
緩やかな拡大市場 9年で約1.7倍に 当社(愛知県名古屋市)ではセルフストレージ事業を始めて23年目となります。管理するコンテナは845棟2705室...続く
リースバックで管理獲得
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第94回 2023年05月31日
空室リスク回避 売買仲介にも勝機 今回は、自らの経験を基に管理という視点から見たリースバックの手法について話します。 当社は2018年7月に、初め...続く
有事に信頼しあい助け合う姿勢
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第58回 2023年05月10日
たび重なる被災体験 私は地主の家系に生まれ、現在、自社で保有管理する収益不動産の管理業務に従事している。CPM®を数年前に取得し、不動産管理・投資に...続く
入居企業の事業継続性を判断
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第93回 2023年04月27日
財務状況を把握 短期退去を予防 物件を管理するにも仲介するにも、手数料の大小で一喜一憂しないことが重要です。当社ではテナントやオーナーにとってメリッ...続く
改修の必要性を数値で明確化
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第93回 2023年03月29日
プロパティマネジャー(PM:管理担当者)の皆さんはオーナーへリフォームの提案をするときにプレッシャーを感じたことはありませんか? 私は新人のときに...続く
ローン完済後早めの節税提案
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第92回 2023年03月02日
相続税額を減らす目的で、すでにアパート経営を行っている地主にコンサルティングをするケースが増えています。 大半の地主は親の代から受け継いだ不動産を...続く
温泉地で戸建て民泊需要増
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第91回 2023年02月01日
■民泊全盛から衰退 大分県別府市にも人口減少の波がきています。 2015年の別府市の人口12万2138人、20年は11万5321人。(6817人減...続く
贈与活用、共有解消し実家売却
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第90回 2022年12月22日
私たちは売買業務を主に不動産事業を営んでいます。その中で、昨今、一番多い売却理由が相続や高齢化が原因によるものです。 不動産の相続や高齢化による問...続く
幹線沿い物件、契約条項を確認
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第89回 2022年11月24日
■事業用店舗物件投資 多くの不動産オーナーが、事業用店舗物件への投資に興味はあるものの、敷居が高いイメージがあるため、購入に至っていないのではないで...続く
「平等に相続」重要視し現金化
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第88回 2022年10月25日
■相談概要 2021年末、当社で資産管理している首都圏在住のA氏より、相続に関する相談をいただきました。10年前と、5年前にそれぞれ同様の相談を受け...続く
共有名義で控除額2倍
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第87回 2022年09月27日
相続した不動産を売却する実務の際に、大切にしているポイントを紹介します。 ■登記名義人が変われば手取りに違いが出る 相続不動産の実務をするうえで...続く
外貨建て不動産でリスク分散
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第86回 2022年08月31日
2022年に入ってからの急激な円安は皆さんの生活や仕事にどのような影響をもたらしているでしょうか? 直接海外と関わる仕事をしていない場合も輸入コス...続く
物件の所有意向基に工事提案
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第85回 2022年07月27日
賃貸不動産の管理業務は、客付け(空室対策)、入居者への対応、建物管理、オーナー対応など多岐にわたります。私自身、前職は精神科病院で福祉関係の仕事に従...続く
価値向上観点に過疎地投資
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第84回 2022年06月28日
日本の総人口は2008年をピークに「人口減少社会」に突入しました。これからは少子高齢化が進み、今まで以上に「地方から東京へ」という流れが加速していく...続く
