経営者と同じ「視座」で関係性向上
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第61回 2022年05月12日
賃貸管理とPMの違い 「プロパティマネジメント(以降「PM」)」とは? ウィキペディアによれば「不動産の管理を行う業務」とあります。これっていわゆる...続く
「職業倫理とプロスキル」に関する ニュース一覧
不動産情報のデジタル化が必須スキル
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第60回 2022年05月11日
30年前の売買仲介現場紙ベースの物件情報 私は1985年に不動産売買仲介営業としてのキャリアをスタートしましたので今年で35年になります。 入社当...続く
現状把握・分析力に地場の強み
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第59回 2022年05月10日
町の不動産屋からの脱却 当社は、いわゆる「町の不動産屋」でした。 商圏には、ここ数年、地場大手の出店も相次ぎ、パイ(=仲介料)の奪い合いの様相を呈...続く
オーナーの視点に立った提案
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第82回 2022年04月28日
中長期保有を目的とする地主系オーナーは、物件が築古となってくると、建て替えしたほうがいいのか、リノベーションするか?と悩むことがよくあります。活用と...続く
遺産分割想定し相続対策
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第81回 2022年03月30日
地主を含めた不動産投資家の生前対策相談を1年中受けている中で、これは大切にしてほしいと感じていることを紹介します。 常に出口を想定することの必要性 ...続く
データをもとに企画立案
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第80回 2022年03月02日
マーケットの特性をCRMで分析し、ターゲット層を決定 新築、リノベーション、小規模リフォームを問わず、賃貸住宅を企画する際にまず初めに行うのが「どの...続く
賃貸転用で相続税を圧縮
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第79回 2022年02月03日
収益不動産と相続 高齢化社会の中、不動産オーナーの高齢化も進んでいると思います。ご存じのように不動産の賃貸経営と相続、資産運用には密接な結び付きがあ...続く
近隣調査徹底しニーズを絞る
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第78回 2022年01月01日
新築賃貸物件の状況 国土交通省の建築着工統計調査報告では貸家の新築着工戸数は2017年度から4年連続で下落しており、新築市場が縮小していることがわ...続く
賃貸経営の第一歩としての築古戸建て投資
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第77回 2021年11月27日
「かぼちゃの馬車」事件、銀行の不正融資事件を発端に、金融機関が収益不動産への融資を引き締めている現在、高属性の人や不動産賃貸経営で数多くの実績がある...続く
売却時の利回り予測から改修費用を算出
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第76回 2021年10月30日
賃貸不動産において、入居率を高めるために行う改修やリノベーション(以下、バリューアップ工事)は、当たり前だがやったほうが入居が決まりやすくなり、投資...続く
ライフサイクル費削減でストック重視へ
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第75回 2021年10月02日
日本は「住」にかかるコスト比率が高い 日本は海外に比べ、衣食住の「住」のコスト比率が高い。日本は地震大国であり、建築基準が厳しく高コストだ。またスク...続く
戦略を支える学び続ける姿勢
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第74回 2021年08月28日
皆さんは、自社のクライアントのゴールをご存じですか? もしくはクライアントにゴール設定を意識してもらっていますか? 近年「戦略」というキーワードが...続く
不動産投資成功のカギはCPM®活用
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第73回 2021年08月01日
皆さんはCPM®という資格をご存じであろうか。日本語では「不動産経営管理士」と呼ぶ。 資格団体であるIREM JAPAN(アイレムジャパン:東京都...続く
オーナーの思いに利益をプラスしたリノベ提案
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第72回 2021年06月28日
築45年超のマンション再生事業、データ分析とチーム戦略について 古くなった物件を保持するか、建て替えするか、売却するか迷われているオーナーさまが多く...続く
お墓のニーズも時代とともに変化
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第71回 2021年05月31日
私の父は田舎の「不動産屋さん」で、長女の私に後を継ぐようには言いませんでしたが、ちょっとは現場の勉強もしなければと思い、明和不動産(熊本市)の「求人...続く
適正家賃を把握し空室リスク回避
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第70回 2021年04月26日
不動産管理業では管理獲得がゴールではありません。管理獲得までいろいろなスキームを駆使してオーナーと話をすることが大切です。 話の中では、「管理を任...続く
入居率と賃料から空室ロスを算出
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第69回 2021年03月22日
家賃改定の判断基準 「家賃を値下げしてくれたら申し込みます」と仲介会社からの電話。予算に収まるなら1週間後から入居したいという。これに対し、家主は一...続く
積算価格に固執しすぎない
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第68回 2021年02月22日
コロナ禍による投資物件の変化 不動産投資を取り巻く環境は、人口減少、空室率上昇、建築供給過多の他、サブリース問題や不正融資による金融機関の引き締めな...続く
