新築追い付かず30年で価格4倍
【連載】サチ ハワイのアロハ通信 No.103 中古住宅の値上がり 2019年03月11日
今回は、ハワイだけでなくアメリカ全土の不動産流通マーケットの特徴についてお伝えします。新築住宅流通の割合が日本に比べアメリカではなぜ少ないのか。そし...続く
「連載」に関する記事一覧（76ページ目）
高額賠償請求の標的になる家主
【連載】アメリカ不動産事情 第57回 米国賃貸不動産市場と訴訟社会 2019年03月04日
判例を参考にしたマニュアルで自衛 訴訟社会といわれる米国で事業をしていると、日常業務での訴訟リスクに対する注意が必要となってくる。 とりわけ賃貸管...続く
運営計画を数値で比較
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第45回 2019年02月25日
根拠ある提案を 「世話になっているから任せるわ」信頼されているからこそ、言われる言葉でもあるが、この言葉にいつも甘えて仕事をしていました。私の地域は...続く
人手不足時代をむかえた合理化の手段 機械化や外部委託化で生産性向上
【連載】プロパティマネジメントで切り開く未来 第121回 2019年02月11日
社員に任せる仕事の取捨選択が重要 空前の「人手不足」である。有効求人倍率は1.62倍と四十数年ぶりの高水準、大卒の求人倍率は1.88倍で7年連続上昇...続く
高額物件売買活発で中間価格引き上げ
【連載】サチ ハワイのアロハ通信 No.102 2019年02月11日
今回はホノルルの不動産市況についてお伝えします。 戸建ての売買件数が前年同月比マイナス28.3%と大幅に下回っています。ホノルル不動産協会によると...続く
数字で示す提案
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第44回 2019年01月28日
客観的な判断材料が必要 説得せずに家主が選ぶ 「オーナーに対する提案が、説得になっていませんか?」 CPM®では、物件の修繕やリノベーションなどの...続く
シロアリの駆除
【連載】サチ ハワイのアロハ通信 No.101 2019年01月14日
ハワイにおいて建物の管理で気を付けないといけないうちのひとつがシロアリ(英語では、ターマイトといいます)です。そのシロアリ検査について紹介します。 ...続く
機能から情緒への差別化へ、ヒット商品の生みの親は「直感」
【連載】プロパティマネジメントで切り開く未来 第120回 2019年01月14日
経営者はアートに触れ観察力を鍛錬 論理より感性 2019年の初めは、最近読んで大変感動した本を紹介したいと思う。それは、山口周氏の『世界のエリートは...続く
堅調な需要で賃料の上昇傾向続く
【連載】アメリカ不動産事情 第55回 2019年米国の賃貸住宅市場予想 2019年01月07日
景気をにらみ供給ペースは緩やか 好景気が続く米国では、誕生から丸3年を迎えるトランプ政権の動向に注目が集まる。一貫して自国第一主義を唱えるトランプ大...続く
管理会社の選定
【連載】サチ ハワイのアロハ通信 No.100 2018年12月10日
定期巡回で保全行える会社に依頼 ハワイに別荘として、また投資用物件として不動産を所有した場合、そのハワイの大切な不動産を守るために、管理会社の選定が...続く
6カ月以上の長期賃貸物件
【連載】サチ ハワイのアロハ通信 No.99 2018年11月12日
管理費は日本の2～3倍 前回はハワイの不動産の投資の運用方法として、購入後バケーションレンタルという仕組みをお伝えいたしました。今回は、同様にハワイ...続く
大規模修繕は物件への再投資
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第42回 2018年10月22日
効率の数値化でロジカルな提案 CPM®はライセンス取得までに実務的な授業が数多くあります。「金融計算と戦略」や「不動産資産の実績評価」等々です。筆者...続く
契約内容の精査と確認が重要
【連載】アメリカ不動産事情 第52回 事業用不動産でのPMの役割 2018年10月01日
営業権転売による賃借人変更を想定 米国では住宅取引と事業用不動産取引では不動産事情が大きく異なると言える。とりわけ事業用不動産物件では複合用途が一般...続く
物件取得時にこそプロパティマネジャーが重要
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第31回 2017年10月23日
管理委託会社を選定する重要性 管理会社がオーナーから物件の管理を委託されるパターンは「すでに物件を所有していて、現在委託している管理会社(もしくは自...続く
