路線価の誤りで減額の見落としも
【連載】事例に見る相続税還付 2020年01月20日
今回は、1つの道路に2つの路線価が付されている宅地の評価方法をご紹介します。 通常、土地は、道路に付された路線価をもとに評価を行います。しかし時々...続く
「連載」に関する記事一覧（69ページ目）
不用品の買い取り、売却について
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第61回 2020年01月13日
私は、オーナーとして、賃貸アパートを複数所有しています。入居者が退去する度に大量の廃棄物が出されるのですが、中には、一見新しそうな家具等がゴミに出さ...続く
受託時の収支システムを見える化 「管理戸数主義」から「利益至上主義」への転換図る
【連載】プロパティマネジメントで切り開く未来 第132回 2020年01月13日
管理の受託の仕方を考える 前月の連載では、「管理を離す」という少々センシティブなテーマを扱った。 弊社はここ2年くらいで採算の悪い物件を1000戸...続く
コンドミニアムにかかる経費
【連載】サチ ハワイのアロハ通信 No.113 2020年01月13日
戸建てにない管理費が必要 今回はハワイで夢のセカンドホームを購入したあとの一般的な経費についてお伝えします。まず、コンドミニアムについて。コンドミニ...続く
物件で異なる募集効果の高い設備・条件
【連載】リクルートSUUMOマーケットレポート 2020年01月06日
問い合わせにつながる「募集効果の高い設備・条件」。今回は世帯構成別と住居タイプ別で特に効果の高いものを紹介したい。 まずは「エアコン」。マンション...続く
日本の新築主流市場に違和感
【連載】アメリカ不動産事情 第67回 ある米国人が見た日本の不動産事情 2020年01月06日
任意の建物検査と築古物件改装工事に驚き 11月中旬、米国で業務委託をしている不動産管理会社のオーナーM氏が、私の日本出張に同行した。日米での業務拡大...続く
募集効果高い「LGBTフレンドリー」
【連載】リクルートSUUMOマーケットレポート 2019年12月16日
物件情報において募集効果の高い設備・条件の重要性が高まっている。募集効果とはカスタマーが不動産会社に電話やメールで物件問い合わせを行うこと。従来は物...続く
受領遅滞【宅建試験解説】
【連載】2020年宅建試験まるかわり解説 2019年12月16日
Q.買主が登記や許可申請等に協力しない場合は? A.受領遅滞として責任を負う可能性があります 受領遅滞の効果は? 債権者が受領を行わないために債務...続く
都市計画予定地は評価減の可能性
【連載】事例に見る相続税還付 2019年12月16日
今回は都市計画道路予定地内にある土地の評価について紹介します。 都市計画とは、今後のまちづくり(道路、公園の整備など)に関して定められた計画のこと...続く
マックス、コンクリート構造向け工具に注目
【連載】千葉明の株式教室 No.295 2019年12月16日
鉄筋結束機の北米向け売上高が前年同期を上回る ホッチキス以外に4つの主要部門 過日(日曜日の早朝)、ホッチキスで数枚の資料をとじようとしたら「かちゃ...続く
小規模不動産特定共同事業とは
【連載】不動産クラウドファンディング 事業化のポイント 第4回 2019年12月16日
不動産クラウドファンディングに適した制度として注目される不動産特定共同事業法(以下、不特法)について、近年の規制緩和の目玉といえるのが小規模不動産特...続く
延べ床の縮小による賃貸傾向
【連載】サチ ハワイのアロハ通信 No.112 2019年12月09日
販売グロス抑制で投資ニーズ拡大 今回はホノルル市の賃料マーケットについてご説明いたします。ホノルル市では賃料が5年ほど横ばいで、平均賃料価格が201...続く
他人のペットにより物件を破損された場合の責任の所在
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第60回 2019年12月09日
弊社は、オーナーより物件を一括借り上げしているサブリース業者です。 先日、賃借人から物件の網戸を近隣住人が飼っている猫により破損されたとの申告があ...続く
債務不履行に基づく損害賠償【宅建試験解説】
【連載】2020年宅建試験まるかわり解説 2019年12月09日
Q.原始的不能でも損害賠償を請求できるの? A.できます。 原始的不能も条文に明記された? されました(改正民法412条の2)。債務の発生原因や取引...続く
管理会社と家主は対等の立場、管理を手離した方がいい場合
【連載】プロパティマネジメントで切り開く未来 第131回 2019年12月09日
適切な管理を行うために割り切る判断も大切 今回は、ちょっと言いづらいことを書く。この全国賃貸住宅新聞は業界関係の方々だけでなく、不動産オーナーの方も...続く
知識以上に誠意を見せる検索で満足度アップ
【連載】リクルートSUUMOマーケットレポート 2019年12月02日
部屋探しにおいてユーザーから最も満足を得られるのは「問い合わせに対するレスポンスの早さ」。2019年10月に発表された「不動産情報サイト利用者意識ア...続く
契約の解除と危険負担【宅建試験解説】
【連載】2020年宅建試験まるかわり解説 2019年12月02日
Q.不可抗力で売却物件が焼失したら? A.契約を解除することができ、買主は代金支払いを拒めます。 債務者に帰責事由がなくても解除できるの? できます...続く
時間を節約する設備に高い需要
【連載】アメリカ不動産事情 第66回 賃貸物件の最新トレンド 2019年12月02日
ここ数年、大型アパート物件では入居者のニーズに呼応したトレンドが見られる。年明けから賃料規制が施行されるカリフォルニア州では賃借期間の長期化が予想さ...続く
時効【宅建試験解説】
【連載】2020年宅建試験まるかわり解説 2019年11月25日
Q.犯人不明のまま20年が経過すると損害賠償請求できないの？ A.加害者を知った時から3年または5年経過していなければ可能です。 不法行為から20年と...続く
社会に好影響を与え続ける不動産事業
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第54回 2019年11月25日
投資に求める新しい成果 皆様は『ESG投資』という言葉を聞かれたことがありますか? この新聞をお読みの方にはご存じの方も多いかと思いますが、環境(...続く
