借住死亡、賃借権は相続の対象 相続人や居住者の調査が必要
【連載】新・法律エクスプレス 第49回 2024年11月29日
賃借人が死亡した場合、賃貸人が賃料回収のために行う対応 Q. 私が賃貸している建物の賃借人が先日、死亡しました。死亡してから、賃料の支払いがされていま...続く
「法律エクスプレス」に関する記事一覧
破産後の賃料は優先的に弁済 契約解除の催告は管財人に
【連載】新・法律エクスプレス 第48回 2024年11月01日
賃借人が破産の申し立てをした場合の滞納賃料について Q. 私の賃貸している建物の個人賃借人が破産の申し立てをしたようです。この賃借人は賃料を滞納してい...続く
増額請求を認める判決も 賃料は指定の鑑定人が必用
【連載】新・法律エクスプレス 第47回 2024年10月04日
地価上昇による賃借人への賃料増額は可能か？ Q. 私が賃貸人を務める物件の周辺は、近年開発が進み、地価が上昇しています。そこで、物件の賃料を近隣の相場...続く
賃借人が契約直前で調印を取りやめた場合、損害賠償請求をすることができるのか
【連載】新・法律エクスプレス 第46回 2024年08月28日
締結直前での契約拒否長期間交渉で賠償の事例 Q. 私が賃貸している建物に入居希望者がいましたが、賃貸条件が整わずその方と長期間交渉を続けていました。し...続く
建物の老朽化や危険性を理由とする契約の終了
【連載】新・法律エクスプレス 第45回 2024年08月01日
築50年の古い家屋を賃貸していますが、大きな地震が来たら倒壊するのではないかと不安です。建物の老朽化や倒壊の危険性を理由に賃貸借契約を終了させて、賃...続く
騒音で退去要請の判例も
【連載】新・法律エクスプレス 第44回 2024年06月27日
私が賃貸人を務めているアパートで、入居者から、「隣の部屋の住人が深夜に大音量でテレビを流しており、何とかしてほしい」と苦情が入りました。苦情が入った...続く
賃借人が部屋の修繕の立ち入りに協力しなかった場合、契約を解除できるか
【連載】新・法律エクスプレス 第43回 2024年05月29日
私が経営しているアパートの部屋の天井から漏水している可能性があるため、賃借人に室内への立ち入り調査を頼みましたが、協力してくれず、修繕ができずにいま...続く
国土交通省による「省エネ性能表示制度」
【連載】新・法律エクスプレス 第42回 2024年04月27日
2024年4月から、「省エネ性能表示制度」という制度が始まると聞きました。賃貸事業者も省エネ性能表示の義務を負うこととなるとのことですが、これはいっ...続く
耐震工事での立ち退きは困難
【連載】新・法律エクスプレス 第41回 2024年03月27日
私が賃貸する物件が築42年になり、耐震診断を行ったところ、「倒壊する可能性が高い」と判断されました。そこで、現在の建物から耐震性能を付加した新しい建...続く
契約の際、賃借人がうそをついた場合
【連載】新・法律エクスプレス 第40回 2024年02月29日
私は、30歳の男性にマンションの一室を貸しました。しかし、実際の入居者は、その30歳男性ではなく、別人の80歳の男性であることが発覚しました。賃借人...続く
迷惑行為による契約解除
【連載】新・法律エクスプレス 第39回 2024年01月31日
私が賃貸人を務める物件に入居してきた賃借人が、夜中に酒を飲み、奇声を発したり、大音量で音楽を流したりして、ほかの入居者から苦情が出ています。このよう...続く
所有者不明土地問題と財産管理制度
【連載】新・法律エクスプレス 第38回 2023年12月29日
所有者不明土地問題の解消に向け、法律が改正され、相続登記の義務化などの制度が新設されたと聞きました。そのほかには、どのような制度が設けられたのでしょ...続く
賃貸物件での民泊について
【連載】新・法律エクスプレス 第37回 2023年12月01日
賃貸しているアパートの入居者が無断で民泊事業を行っています。宿泊客の騒音やごみ出しを巡り、近隣住民ともトラブルがあり困っています。このような場合、賃...続く
賃貸物件のエレベーターを点検・修理のため一定期間停止させる場合、賃料減額に応じる必要があるか否か
【連載】新・法律エクスプレス 第36回 2023年10月28日
築30年の10階建てマンションのオーナーです。最近、1機しかないエレベーターの定期点検を実施したところ、不具合が見つかり、改修工事をする必要があるこ...続く
子に親の賃料、代理請求は不可
【連載】新・法律エクスプレス 第35回 2023年09月29日
私の所有するマンションに、賃借人が夫婦で入居していましたが、賃借人1人のみが夜逃げしてしまったようです。配偶者は現在も住んでいますが、賃借人の行方を...続く
賃借人自殺は賠償請求可能
【連載】新・法律エクスプレス 第34回 2023年09月01日
私が貸し出していた物件の部屋の中で賃借人が自殺してしまいました。部屋を新たに貸し出そうにも、告知義務があるため、今後しばらくは借り手がつかず、賃料収...続く
契約書の条項で暴力団対策
【連載】新・法律エクスプレス 第33回 2023年08月04日
私が所有している物件に最近入居してきた男性が暴力団員であることがわかりました。私自身、とても怖いと思っていますし、ほかの入居者からも苦情が出ています...続く
賃料滞納を理由とした居室への無断立ち入りの可否と問題点
【連載】新・法律エクスプレス 第32回 2023年06月30日
賃借人が3カ月以上賃料を滞納しており、電話やドアのノックにも反応がなく困っています。賃料支払いの催促をするために、勝手に合鍵で居室に入ってもいいでし...続く
管理規約などの改定
【連載】新・法律エクスプレス 第32回 2023年06月02日
ペット飼育可の分譲マンションです。一部の入居者の飼育方法が適切でなく、悪臭や騒音などのクレームがきています。そのため、ペット飼育不可としたいのですが...続く
所有者不明土地問題の解消、既存の法律の改正
【連載】新・法律エクスプレス 第31回 2023年04月28日
所有者不明土地問題の解消に向け、既存の法律の改正が行われると聞きました。 具体的には、どのような法律が施行されるのでしょうか。 共有物件、利用容易...続く
