賃料の供託について
【連載】新・法律エクスプレス 第60回 2025年10月27日
賃貸借契約において賃料の口座振り込みを指定したが賃借人が賃料を直接持参して支払おうとしたためこれを拒否したところ、賃借人が賃料を供託し供託所に受理さ...続く
「法律エクスプレス」に関する記事一覧
反社会的勢力と賃貸借契約を結んでしまった場合のリスク
【連載】新・法律エクスプレス 第59回 2025年09月26日
暴力団排除条項で契約解除可 契約前の本人確認も徹底 Q. 今後、所有物件を賃貸物件として活用しようと考えています。知らず知らずのうちに物件を暴力団関係...続く
老朽ビルの建て替えにおいて求められる「正当事由」とは
【連載】新・法律エクスプレス 第58回 2025年08月29日
Q. 私が貸しているビルは、築60年を経過しており、建て替えの必要が出てきたので、借主に対して更新はしない旨(更新拒絶)の通知をしたいと考えています。...続く
ペット可物件で近隣トラブルが発生した場合の責任
【連載】新・法律エクスプレス 第57回 2025年08月01日
Q. 私はペット飼育可能物件(以下、ペット可物件)のオーナーです。私の物件に入居中の住人と近隣住民との間で、住人が居室内で飼っている犬の鳴き声や臭いを...続く
賃貸物の修繕に関する 賃借人の受忍義務について
【連載】新・法律エクスプレス 第56回 2025年07月03日
必要な修繕、入居者の拒否不可 宿泊費は賃貸人の負担不要 私は、アパートの居住者と賃貸借契約を締結し、居室を賃貸しています。アパートの老朽化が進み、居...続く
建物所有者によるマスターリース契約中途解約時の留意点
【連載】新・法律エクスプレス 第55回 2025年05月30日
借地借家法の「正当事由」必要 基準は未確立、認める事例も Q. 売却のために、不動産管理会社に所有建物を貸し出ししています。不動産会社が第三者に使用収...続く
賃貸物件とごみ屋敷
【連載】新・法律エクスプレス 第54回 2025年05月02日
Q. 私は賃貸のマンションを所有しています。そのうちの一室がいわゆるごみ屋敷となっています。同じマンションに住む賃借人たちから苦情もありましたが、どの...続く
借家契約更新時における有効な更新料額と更新料不払いを理由とする契約解除の可否
【連載】新・法律エクスプレス 第53回 2025年03月27日
Q.私が賃貸人をする建物が契約の更新時期を迎えたため、賃借人と更新の合意をしました。私は賃貸借契約書の記載に基づき、更新料(家賃2カ月分)の支払いを求...続く
信頼関係を壊す暴力 賃貸借契約解除の事例も
【連載】新・法律エクスプレス 第52回 2025年02月27日
Q. 私は、自身が所有している建物を賃貸しています。その建物の賃借人は賃料の未払いは全くないのですが、私に対して暴言や暴力を振るってきており大変困って...続く
賃貸契約はそのまま承継 特約は事例ごとに判断
【連載】新・法律エクスプレス 第51回 2025年01月31日
Q. 所有者が賃貸している賃貸物件を所有者から買い受けて、賃貸人の地位を引き継いだとして、旧賃貸人と賃借人との間の契約は、新賃貸人はどこまで引き継ぐこ...続く
立ち退き交渉・裁判における 立退料額の算定方法について
【連載】新・法律エクスプレス 第50回 2024年12月27日
私が賃貸人を務める建物は老朽化が進み、建て替えを検討しています。入居者に対して立退料を支払うことで退去をお願いしようと考えていますが、仮に裁判になっ...続く
借住死亡、賃借権は相続の対象 相続人や居住者の調査が必要
【連載】新・法律エクスプレス 第49回 2024年11月29日
賃借人が死亡した場合、賃貸人が賃料回収のために行う対応 Q. 私が賃貸している建物の賃借人が先日、死亡しました。死亡してから、賃料の支払いがされていま...続く
破産後の賃料は優先的に弁済 契約解除の催告は管財人に
【連載】新・法律エクスプレス 第48回 2024年11月01日
賃借人が破産の申し立てをした場合の滞納賃料について Q. 私の賃貸している建物の個人賃借人が破産の申し立てをしたようです。この賃借人は賃料を滞納してい...続く
増額請求を認める判決も 賃料は指定の鑑定人が必用
【連載】新・法律エクスプレス 第47回 2024年10月04日
地価上昇による賃借人への賃料増額は可能か？ Q. 私が賃貸人を務める物件の周辺は、近年開発が進み、地価が上昇しています。そこで、物件の賃料を近隣の相場...続く
賃借人が契約直前で調印を取りやめた場合、損害賠償請求をすることができるのか
【連載】新・法律エクスプレス 第46回 2024年08月28日
締結直前での契約拒否長期間交渉で賠償の事例 Q. 私が賃貸している建物に入居希望者がいましたが、賃貸条件が整わずその方と長期間交渉を続けていました。し...続く
建物の老朽化や危険性を理由とする契約の終了
【連載】新・法律エクスプレス 第45回 2024年08月01日
築50年の古い家屋を賃貸していますが、大きな地震が来たら倒壊するのではないかと不安です。建物の老朽化や倒壊の危険性を理由に賃貸借契約を終了させて、賃...続く
騒音で退去要請の判例も
【連載】新・法律エクスプレス 第44回 2024年06月27日
私が賃貸人を務めているアパートで、入居者から、「隣の部屋の住人が深夜に大音量でテレビを流しており、何とかしてほしい」と苦情が入りました。苦情が入った...続く
賃借人が部屋の修繕の立ち入りに協力しなかった場合、契約を解除できるか
【連載】新・法律エクスプレス 第43回 2024年05月29日
私が経営しているアパートの部屋の天井から漏水している可能性があるため、賃借人に室内への立ち入り調査を頼みましたが、協力してくれず、修繕ができずにいま...続く
国土交通省による「省エネ性能表示制度」
【連載】新・法律エクスプレス 第42回 2024年04月27日
2024年4月から、「省エネ性能表示制度」という制度が始まると聞きました。賃貸事業者も省エネ性能表示の義務を負うこととなるとのことですが、これはいっ...続く
耐震工事での立ち退きは困難
【連載】新・法律エクスプレス 第41回 2024年03月27日
私が賃貸する物件が築42年になり、耐震診断を行ったところ、「倒壊する可能性が高い」と判断されました。そこで、現在の建物から耐震性能を付加した新しい建...続く
