【2代目家主座談会・後編】リーシング力も期待
2022年06月21日
2代目以降のオーナー5人による座談会で「管理会社に求めるものは何か」の本音を聞き出していく。オーナーの世代交代で、後継者との関係性が作れずに管理替え...続く
賃貸経営に関する記事一覧（15ページ目）
【2代目家主座談会・前編】求めるのは"担当者の人柄"
2022年06月20日
2代目以降のオーナー5人による座談会で「管理会社に求めるものは何か」の本音を聞き出していく。オーナーの世代交代で、後継者との関係性が作れずに管理替え...続く
民泊、回復の兆し
MASSIVE SAPPORO(マッシブサッポロ),カソク,Airbnb Japan(エアビーアンドビージャパン) 2022年06月18日
海外の一部の国からの観光客の受け入れが再開する中、新型コロナウイルス下で打撃を受けた民泊ビジネスが復調の兆しを見せている。1日から海外渡航制限が緩和...続く
樹木の原状回復には植栽時期の証明が必要
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第90回 2022年06月16日
昔、親が貸していた土地の明け渡しを求めたいと考えています。私の親も借地人もすでに亡くなっており、借地人が建てた居住用建物には、今は誰も住んでおらず、...続く
オーナーが担う地域活性化
【連載】現場レポート 賃貸業界のキャリア形成 VOL.120 2022年06月01日
自社管理は出費が少なく一見もうかるはずだが、それは「努力研さんしている雄」であり仲介任せだと家賃を下げ、利回りが悪化と論じた。今回は「社会との関わり...続く
物件を印象付ける サイン・銘板
【連載】機能性も見映えも物件価値もアップ！ 共用部プチリノベーション 第2回 2022年05月31日
外装やエントランスのリニューアルをした際に、新しい外観に合わせてサインも新しくしたいですね。物件名のわかりやすさが最優先ですが、最近では日本語表記の...続く
敷地に社や祠があると非課税
【連載】事例に見る相続税還付 2022年05月25日
今回は、「庭内神し」による土地の減額方法について紹介します。「庭内神し」とは、住宅などの敷地内に祭られている神の社(やしろ)や祠(ほこら)などで、日...続く
暦年贈与で1000万、50万で法人設立し資産形成
三本勝己税理士事務所 2022年05月25日
不動産オーナーにとって悩みの種である相続税対策。4月18日号で相続税の節税について解説した。今号では、資産を形成し、将来の相続税に備える手法を紹介す...続く
入居者の内装施工の買い取り 「造作」に値するかが判断の肝
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第89回 2022年05月19日
当社は賃貸物件の一室(以下、本件物件)をA社に賃貸していましたが、賃貸借契約が終了し、A社は退去しました。その後、A社は、「A社は、賃貸借契約期間中...続く
成長の鍵は「労務・人事・教育」② 戦略実行の肝は疲弊していない社員
【連載】プロパティマネジメントで切り開く未来 第158回 2022年05月15日
前回の連載で、会社のビジネス戦略を立てるために「SWOT分析」がいいと述べた。内部環境における「強み(S)」と「弱み(W)」、外部環境における「機会...続く
【不動産業界の働き方改革・前編】従業員の60％が残業時間0達成
土屋ホーム不動産,REVOLUTION(レボリューション),平和不動産 2022年05月04日
不動産業界でも大きな課題である残業時間の削減をはじめとした、働き方改革の事例を取材する本企画。新型コロナウイルス下で加速した非対面需要によるシステム...続く
オーナーの視点に立った提案
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第82回 2022年04月28日
中長期保有を目的とする地主系オーナーは、物件が築古となってくると、建て替えしたほうがいいのか、リノベーションするか?と悩むことがよくあります。活用と...続く
オーナー自身も生産性に着目すべき
【連載】現場レポート 賃貸業界のキャリア形成 VOL.119 2022年04月28日
これまで、3C4P+生産性の分析で「不動産会社」「不動産会社の経営者」「賃貸物件」について分析してきたが、「オーナー」の人材育成という観点ではどうだ...続く
台風被害地域は軽減の可能性あり
【連載】事例に見る相続税還付 2022年04月20日
「令和元年台風第19号による災害(特定非常災害)」により被害を受けたとして指定された地域(特定地域)に所在する土地は、相続税が軽減されます。 特定...続く
通常損耗や経年劣化に対してクリーニング費用請求は困難
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第88回 2022年04月14日
当社は賃貸物件一室をAさんに賃貸していましたが、賃貸借契約が終了し、Aさんは退去しました。当社はAさんに対し、原状回復費用としてクリーニング費用を請...続く
(一社)防災備蓄収納プランナー協会の理事に聞く、オーナーが行うべき防災備蓄
一般社団法人防災備蓄収納プランナー協会 2022年04月13日
今までの常識を覆すような甚大な被害をもたらす災害が、近年日本各地を襲っている。そんな中、「減災を目指し、『防災備蓄が当たり前の日本』にする」を理念に...続く
遺産分割想定し相続対策
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第81回 2022年03月30日
地主を含めた不動産投資家の生前対策相談を1年中受けている中で、これは大切にしてほしいと感じていることを紹介します。 常に出口を想定することの必要性 ...続く
大規模修繕、リノ・ハピアはファミリータイプで戸あたり80万～100万円
リノ・ハピア 2022年03月24日
賃貸住宅の大規模修繕費用について、施工会社リノ・ハピア(東京都大田区)の小野原淳常務に聞いた。不具合が起きてから対処すると、補償や入居者の一次的な転...続く
雑種地、周辺地価を基に評価
【連載】事例に見る相続税還付 2022年03月23日
今回は、市街化調整区域内にある雑種地の評価について紹介します。 駐車場や資材置き場、ゴルフ場などの運動用地を雑種地と呼びます。 また市街化調整区...続く
隣地より木の枝が侵入している場合の対処について
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第87回 2022年03月18日
当社が管理しているマンションの隣に、所有者不明の土地があります。この土地は、まともに管理されておらず、草木が生い茂っています。そのため、当社の管理す...続く
