【2022新春特別寄稿②】事故物件ガイドライン ポイントと注意点
ことぶき法律事務所 2022年01月06日
宅建業者の調査義務範囲を明確化 ガイドライン制定の背景 不動産において過去に人の死が発生した場合、売主・貸主・媒介会社は、事案の内容・時間の経過・社...続く
法律・制度改正に関する記事一覧（9ページ目）
令和4年度税制改正大綱を発表、住宅ローン控除率・限度額引き下げ
自民党, 公明党, 松木飯塚税理士法人 2022年01月06日
自民・公明両党は2021年12月10日に令和4年度の税制改正大綱を発表し、住宅ローン控除の利率の引き下げや一部商業地に限定した固定資産税の負担増緩和...続く
アパート建て替えの際の立ち退き交渉の留意点
【連載】新・法律エクスプレス 第17回 2021年12月31日
私は、アパートを所有しており、各部屋を貸し出す賃貸人でもあります。アパートが築年数の経過に伴って老朽化してきたので、建て替えを検討しています。現在、...続く
債権譲渡【宅建試験解説】
【連載】2021年宅建試験まるかわり解説 2021年12月26日
Q.譲渡制限特約付き債権が譲渡されたら? A.債務者は供託所に供託できます 弁済期前の債権も譲渡できるの? 債権は、不動産などの有形物と同様に、一つ...続く
配偶者居住権【宅建試験解説】
【連載】2022年宅建試験まるかわり解説 2021年12月06日
Q.配偶者居住権の居住建物を賃貸できる？ A.所有者の承諾があればできます なぜ配偶者居住権が必要なの? パートナーを亡くした配偶者が無償で建物に住...続く
信頼関係の破壊を判断する要素の一つ
【連載】新・法律エクスプレス 第16回 2021年11月26日
私は賃貸物件のオーナーとして住宅を賃貸していますが、最近入居者が「新型コロナウイルスの影響により収入が激減したため支払いたくても支払えない」と言い、...続く
【事故物件】宅建業者の調査義務範囲明確化
Martial Arts(マーシャルアーツ) 2021年11月21日
住宅で人が死亡した場合の告知義務について国土交通省が10月に策定した「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」(以下、事故物件ガイド...続く
建築基準法【宅建試験解説】
【連載】2021年宅建試験まるかわり解説 2021年11月21日
Q.袋小路状道路の先の敷地に重層長屋を建てられる？ A.その路地の幅員に規制がかかることがあります 建築基準法には道路の規制がある？ 東京湾に近い街...続く
転職、引っ越し、結婚が親と話を始める好機
ランドマーク 2021年11月13日
家主・地主の相続対策の専門家として知られるランドマーク税理士法人(神奈川県横浜市)の清田幸弘代表。4月に父親が死去し、相続を経験することになった。実...続く
不動産鑑定評価基準【宅建試験解説】
【連載】2021年宅建試験まるかわり解説 2021年11月07日
Q.対象が土地のみの場合は原価法は適用できない？ A.再調達原価を適切に求めることができるときは可能 不動産の鑑定評価とは？ 土地もしくは建物または...続く
導入メリットが大きい電子契約 手間、時間などを大幅に削減
【連載】デジタル時代の不動産ニューノーマル 第9回 2021年11月06日
前回までは、賃貸業界のDX(デジタルトランスフォーメーション)浸透とそれに伴う新しいビジネスモデルについて語った。それらが急加速する背景に、2022...続く
未払い賃料の回収（第三者からの情報取得手続き）
【連載】新・法律エクスプレス 第15回 2021年10月30日
賃借人が家賃を滞納するようになったので、賃借人に対する裁判を起こし、先日、勝訴判決を得ました。賃借人の財産から未払い家賃を回収したいと考えていますが...続く
宅地造成等規制法【宅建試験解説】
【連載】2021年宅建試験まるかわり解説 2021年10月24日
Q.宅地以外にするための造成工事も許可が必要？ A.宅地にするための造成工事が許可の対象です 崖崩れから命を守るための法律？ 昭和30年代以降の経済...続く
不動産特定共同事業への参入企業が1年半で50社増加
日本橋くるみ行政書士事務所 2021年10月10日
不動産特定共同事業者(以下、不特法事業)が増加している。ファンドを組成しても期間内に募集金額が集まらず、期間の延長を余儀なくされる企業も散見される。...続く
根保証契約【宅建試験解説】
【連載】2021年宅建試験まるかわり解説 2021年10月04日
Q.保証会社による根保証も極度額が必要？ A.法人の場合は極度額を定めなくても大丈夫です。 建物賃貸借の保証人は根保証？ 根保証です。根保証契約とは...続く
財産開示手続き①(滞納賃料回収)
【連載】新・法律エクスプレス 第14回 2021年10月01日
私は、マンションの居住者と賃貸借契約を締結し、居室を賃貸していましたが、賃借人が賃料を滞納するようになり、未払い賃料支払い請求の裁判をして勝訴判決を...続く
弁済【宅建試験解説】
【連載】2021年宅建試験まるかわり解説【宅建試験解説】 2021年09月26日
Q.金銭の代わりに不動産で弁済できる？ A.相手の同意があれば可能です お金を返すことだけが弁済？ お金を返すこと以外も弁済になります。 弁済と...続く
家主業の事業承継を経験者オーナーが語る 前編
2021年09月18日
事業承継のポイントは、土地をなるべく分割しない、税金対策、承継後の家業再建など多岐にわたる。承継は生きている間の〝相続〟である。家ごとに正解は異なる...続く
無権代理【宅建試験解説】
【連載】2021年試験対策 賃貸不動産経営管理士 2021年09月12日
Q.親の不動産を無断で代理して売却すると？ A.無権代理となります 他人が勝手に不動産を売却したら？ 代理人として他人の不動産を勝手に売却すると、法...続く
残置物の処分方法
【連載】新・法律エクスプレス 第13回 2021年08月27日
以前、私が賃貸していた物件の賃借人が、賃貸期間中に突然亡くなり、家族や知人がいなかったため、賃貸物件の明け渡しや残置物の処理に大変苦労しました。最近...続く
