信頼関係の破壊を判断する要素の一つ
【連載】新・法律エクスプレス 第16回 2021年11月26日
私は賃貸物件のオーナーとして住宅を賃貸していますが、最近入居者が「新型コロナウイルスの影響により収入が激減したため支払いたくても支払えない」と言い、...続く
法律・制度改正に関する記事一覧（8ページ目）
【事故物件】宅建業者の調査義務範囲明確化
Martial Arts(マーシャルアーツ) 2021年11月21日
住宅で人が死亡した場合の告知義務について国土交通省が10月に策定した「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」(以下、事故物件ガイド...続く
建築基準法【宅建試験解説】
【連載】2021年宅建試験まるかわり解説 2021年11月21日
Q.袋小路状道路の先の敷地に重層長屋を建てられる？ A.その路地の幅員に規制がかかることがあります 建築基準法には道路の規制がある？ 東京湾に近い街...続く
転職、引っ越し、結婚が親と話を始める好機
ランドマーク 2021年11月13日
家主・地主の相続対策の専門家として知られるランドマーク税理士法人(神奈川県横浜市)の清田幸弘代表。4月に父親が死去し、相続を経験することになった。実...続く
不動産鑑定評価基準【宅建試験解説】
【連載】2021年宅建試験まるかわり解説 2021年11月07日
Q.対象が土地のみの場合は原価法は適用できない？ A.再調達原価を適切に求めることができるときは可能 不動産の鑑定評価とは？ 土地もしくは建物または...続く
導入メリットが大きい電子契約 手間、時間などを大幅に削減
【連載】デジタル時代の不動産ニューノーマル 第9回 2021年11月06日
前回までは、賃貸業界のDX(デジタルトランスフォーメーション)浸透とそれに伴う新しいビジネスモデルについて語った。それらが急加速する背景に、2022...続く
未払い賃料の回収（第三者からの情報取得手続き）
【連載】新・法律エクスプレス 第15回 2021年10月30日
賃借人が家賃を滞納するようになったので、賃借人に対する裁判を起こし、先日、勝訴判決を得ました。賃借人の財産から未払い家賃を回収したいと考えていますが...続く
宅地造成等規制法【宅建試験解説】
【連載】2021年宅建試験まるかわり解説 2021年10月24日
Q.宅地以外にするための造成工事も許可が必要？ A.宅地にするための造成工事が許可の対象です 崖崩れから命を守るための法律？ 昭和30年代以降の経済...続く
不動産特定共同事業への参入企業が1年半で50社増加
日本橋くるみ行政書士事務所 2021年10月10日
不動産特定共同事業者(以下、不特法事業)が増加している。ファンドを組成しても期間内に募集金額が集まらず、期間の延長を余儀なくされる企業も散見される。...続く
根保証契約【宅建試験解説】
【連載】2021年宅建試験まるかわり解説 2021年10月04日
Q.保証会社による根保証も極度額が必要？ A.法人の場合は極度額を定めなくても大丈夫です。 建物賃貸借の保証人は根保証？ 根保証です。根保証契約とは...続く
財産開示手続き①(滞納賃料回収)
【連載】新・法律エクスプレス 第14回 2021年10月01日
私は、マンションの居住者と賃貸借契約を締結し、居室を賃貸していましたが、賃借人が賃料を滞納するようになり、未払い賃料支払い請求の裁判をして勝訴判決を...続く
弁済【宅建試験解説】
【連載】2021年宅建試験まるかわり解説【宅建試験解説】 2021年09月26日
Q.金銭の代わりに不動産で弁済できる？ A.相手の同意があれば可能です お金を返すことだけが弁済？ お金を返すこと以外も弁済になります。 弁済と...続く
家主業の事業承継を経験者オーナーが語る 前編
2021年09月18日
事業承継のポイントは、土地をなるべく分割しない、税金対策、承継後の家業再建など多岐にわたる。承継は生きている間の〝相続〟である。家ごとに正解は異なる...続く
無権代理【宅建試験解説】
【連載】2021年試験対策 賃貸不動産経営管理士 2021年09月12日
Q.親の不動産を無断で代理して売却すると？ A.無権代理となります 他人が勝手に不動産を売却したら？ 代理人として他人の不動産を勝手に売却すると、法...続く
残置物の処分方法
【連載】新・法律エクスプレス 第13回 2021年08月27日
以前、私が賃貸していた物件の賃借人が、賃貸期間中に突然亡くなり、家族や知人がいなかったため、賃貸物件の明け渡しや残置物の処理に大変苦労しました。最近...続く
被保佐人と被補助人【宅建試験解説】
【連載】2021年宅建試験まるかわり解説 2021年08月22日
Q.被保佐人が贈与を断るには保佐人の同意が必要？ A.必要です 判断能力が著しく不十分になると？ 被保佐人になることを申請できます。 被保佐人とは、...続く
監督処分【宅建試験解説】
【連載】2021年宅建試験まるかわり解説 2021年08月08日
Q.大臣免許業者でも知事から処分を受ける？ A.免許取り消し処分以外は受けます 監督処分と罰則は同じ？ 異なります。監督処分とは、宅地建物の取引を公...続く
不動産投資成功のカギはCPM®活用
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第73回 2021年08月01日
皆さんはCPM®という資格をご存じであろうか。日本語では「不動産経営管理士」と呼ぶ。 資格団体であるIREM JAPAN(アイレムジャパン:東京都...続く
賃貸住宅管理業適正化法施行で高まる建物管理の重要性
公益財団法人日本賃貸住宅管理協会 2021年07月28日
賃貸住宅管理業適正化法(以下、管理業法)が6月15日に施行され、賃貸管理ビジネスの役割がさらに大きくなっていく。これから賃貸管理会社に求められるもの...続く
強制執行の基礎①
【連載】新・法律エクスプレス 第12回 2021年07月26日
私は、マンションの居住者と賃貸借契約を締結し、居室を賃貸していました。ところが、賃借人が家賃を滞納するようになり、建物明け渡しの裁判をしてこれを認め...続く
