共有する借地の契約更新 全相続人の同意必要な場合も
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第128回 2025年08月14日
借地の所有者である妻が先月死亡し、遺産分割前の状況ですが、来月その借地契約の期間が満了します。借地人は更新を希望しており、私自身も更新したいと考えて...続く
法律・制度改正に関する記事一覧（2ページ目）
原復費用も保険の対象に
2025年08月11日
10月に施行を控える改正セーフティネット法では、家賃債務保証保険の契約者に変更があり、対象となる住居、保険の対象となる範囲などが拡充される。どのよう...続く
日管協、家賃債務保証 認定制度に関心
公益財団法人日本賃貸住宅管理協会 2025年08月09日
改正法目前、定例会に218人 10月に施行を控える改正住宅セーフティネット法で、家賃債務保証事業者の認定制度が創設される。それを受け、家賃債務保証事...続く
ペット可物件で近隣トラブルが発生した場合の責任
【連載】新・法律エクスプレス 第57回 2025年08月01日
Q. 私はペット飼育可能物件(以下、ペット可物件)のオーナーです。私の物件に入居中の住人と近隣住民との間で、住人が居室内で飼っている犬の鳴き声や臭いを...続く
賃借人の死亡原因が不明である場合の告知義務
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第127回 2025年07月17日
当社が賃貸している居室の賃借人が亡くなり、遺族の方からは、死因は病院で衰弱による病死と聞いたため、その裏付けとして死体検案書の提出を遺族の方に依頼し...続く
賃貸物の修繕に関する 賃借人の受忍義務について
【連載】新・法律エクスプレス 第56回 2025年07月03日
必要な修繕、入居者の拒否不可 宿泊費は賃貸人の負担不要 私は、アパートの居住者と賃貸借契約を締結し、居室を賃貸しています。アパートの老朽化が進み、居...続く
共用部分における鳥害の対策
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第126回 2025年06月13日
当社は、賃貸住宅の管理会社として、賃貸物件の管理を行っています。最近、当社が管理する物件の共用部分の軒先に鳥が巣を作って住み着くようになりました。鳥...続く
建物所有者によるマスターリース契約中途解約時の留意点
【連載】新・法律エクスプレス 第55回 2025年05月30日
借地借家法の「正当事由」必要 基準は未確立、認める事例も Q. 売却のために、不動産管理会社に所有建物を貸し出ししています。不動産会社が第三者に使用収...続く
賃料増減額請求
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第125回 2025年05月16日
私は現在、ある物件を賃貸しています。今の賃借人は数回の更新を重ねていますが、最近は物価上昇もあって、近隣の賃貸物件の賃料が上昇をしています。先日、賃...続く
賃貸物件とごみ屋敷
【連載】新・法律エクスプレス 第54回 2025年05月02日
Q. 私は賃貸のマンションを所有しています。そのうちの一室がいわゆるごみ屋敷となっています。同じマンションに住む賃借人たちから苦情もありましたが、どの...続く
共用部で発生した自殺の心理的瑕疵の範囲
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第124回 2025年04月17日
賃貸しているアパートの共用部で、1人の入居者が自殺しました。建物内で自殺が発生すると、賃貸物件に心理的瑕疵(かし)が生じ、賃料収入が下がってしまうと...続く
賃貸不動産経営管理士協議会、賃貸管理士の試験概要を発表
一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会 2025年04月11日
8月に募集を開始、11月に実施 一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会(東京都千代田区)は、2025年度の賃貸不動産経営管理士(以下、賃貸管理士)の...続く
借家契約更新時における有効な更新料額と更新料不払いを理由とする契約解除の可否
【連載】新・法律エクスプレス 第53回 2025年03月27日
Q.私が賃貸人をする建物が契約の更新時期を迎えたため、賃借人と更新の合意をしました。私は賃貸借契約書の記載に基づき、更新料(家賃2カ月分)の支払いを求...続く
都のカスハラ条例、4月施行
東京都,日本賃貸住宅管理協会 2025年03月21日
東京都は、4月1日に「東京都カスタマー・ハラスメント防止条例」(以下、カスハラ条例)を施行する。不動産の業界団体はガイドラインの作成に乗り出した。管...続く
小規模物件の建築審査、厳格化
オールハウス,岡庭建設,リクルート 2025年03月14日
4月1日に建築基準法の改正法が施行される。これにより、「4号特例」が縮小され、賃貸住宅においても建築審査に伴うコストの増加や建築期間が長期化する可能...続く
定期的な家賃増額契約は有効 改訂金額には合理性必須
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第123回 2025年03月14日
近々マンションを新築する予定なのですが、この地域は急激に人口が増加していることもあり、賃料も上昇傾向にあります。そこで、入居者が確保できた際には一定...続く
信頼関係を壊す暴力 賃貸借契約解除の事例も
【連載】新・法律エクスプレス 第52回 2025年02月27日
Q. 私は、自身が所有している建物を賃貸しています。その建物の賃借人は賃料の未払いは全くないのですが、私に対して暴言や暴力を振るってきており大変困って...続く
【解説】令和7年度税制改正大綱、発表
税理士法人安心資産税会計 2025年02月20日
各種控除期間の延長が決定 令和7年度税制改正大綱のうち不動産に関わる内容を、税理士法人安心資産税会計(東京都北区)の平田康治税理士に聞いた。不動産オ...続く
賃貸借における敷地の利用権
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第122回 2025年02月14日
私は10年ほど前から店舗用建物を賃貸しています。賃借人はそこで店舗を営んでおり、当初から敷地内(店の入り口付近)に商品陳列のためのワゴンを置いていま...続く
賃貸契約はそのまま承継 特約は事例ごとに判断
【連載】新・法律エクスプレス 第51回 2025年01月31日
Q. 所有者が賃貸している賃貸物件を所有者から買い受けて、賃貸人の地位を引き継いだとして、旧賃貸人と賃借人との間の契約は、新賃貸人はどこまで引き継ぐこ...続く
